一、概述

　?。ㄒ唬┻M(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　?。ǘ┰u估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄；

　　2.評估報告書摘要；

　　3.評估報告書正文；

　　4.備查文件；

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　?。ㄒ唬┰u估報告封面須載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱；

　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；

　　3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱；

　　4.評估報告提交日期；

　　5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。

　?。ǘ┰u估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

　?。ㄈ┰u估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三、評估報告書摘要

　　（一）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；

　?。ǘ?ldquo;摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

　?。ㄈ?ldquo;摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書”。

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　?。ㄒ唬┰u估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部；

　　2.緒言；

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介；

　　4.評估目的；

　　5.評估范圍與對象；

　　6.評估基準(zhǔn)日；

　　7.評估原則；

　　8.評估依據(jù)；

　　9.評估方法；

　　10.評估過程；

　　11.評估結(jié)論；

　　12.特別事項說明；

　　13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項；

　　14.評估報告法律效力；

　　15.評估報告提出日期；

　　16.尾部。

　?。ǘ┦撞?/p>

　　1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上；

　　2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。

　?。ㄈ┚w言

　　應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

　　“××（評估機(jī)構(gòu)）接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查

　　勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：“

　?。ㄋ模┪蟹脚c資產(chǎn)占有方簡介

　　1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

　　（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

　?。?）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)>策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　?。ㄎ澹┰u估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型；

　　2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批>名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

　?。┰u估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　?。ㄆ撸┰u估基準(zhǔn)日

　　1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日；

　　2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；

　　3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；

　　5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　?。ò耍┰u估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；

　　3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　?。ň牛┰u估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

　　5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等；

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　（十）評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法；

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

　?。ㄊ唬┰u估過程

　　1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程；

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程；

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程；

　　4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn)；

　　5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

　?。ㄊ┰u估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示；

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果（其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”）；

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；

　　6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理；

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　（十三）特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項；

　　2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；

　　3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

　?。ㄊ模┰u估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

　　1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；

　　2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；

　　4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　（十五）評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限；

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　（十六）評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間；

　　2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

　?。ㄊ撸┪膊?/p>

　　1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章；

　　2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五、備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；

　　2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件；

　　3.被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)?。?/p>

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)??；

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函；

　　8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)??；

　　9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印；

　　10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)??；

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

　　12.重要合同；

　　13.其他文件。

　　六、評估報告書裝訂

　　（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　?。ǘ┰u估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張（A4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　?。ㄈ┰u估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

　?。ㄋ模┰u估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。