由出租人使用在資金市場上籌措的資金，向制造廠商支付貨款，購進(jìn)設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。這種租賃的租約一般包括兩個合同：（1）出租人與承租人簽訂一項(xiàng)租賃合同；（2）出租人按照承租人的訂貨要求，與廠商簽訂一項(xiàng)買賣合同。
直接融資租賃的條件 除必須具備融資租賃的特點(diǎn)外，直接融資租賃還必須滿足以下兩個附加條件：（1）出租人向承租人收取的租金（最低租憑得款額）確有保證且可合理的預(yù)計(jì)；（2）不存在影響出租人成本補(bǔ)償?shù)闹卮蟛淮_定因素。此項(xiàng)不確定因素包括出租人向承租人承諾為租賃資產(chǎn)提供廣泛的服務(wù)，或排除租賃資產(chǎn)過時或陳舊的保證等。租賃開始日，這種租賃所涉及的租賃資產(chǎn)賬面價值，等于其公允價值。
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的絕大部分租賃公司普通采用直接融資租賃的做法。在我國，資金力量雄厚的大租賃公司也采用這一方式。
直接融資租賃的手續(xù) 直接融資租賃是一項(xiàng)涉及三方當(dāng)事人--出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個以上合同--買賣合同和租賃合同構(gòu)成的自成一類的三邊交易，業(yè)務(wù)手續(xù)大致可以分為以下幾個步驟：
�。�1）未來承租人（用戶）根據(jù)自己的需要確定擬委托組賃的技術(shù)、設(shè)備向租賃機(jī)構(gòu)遞交以下文件，提出租賃委托：1）項(xiàng)目建議書和可行性研究報告或設(shè)計(jì)任務(wù)書；2）用戶有工商登記證明文件和有關(guān)會計(jì)報表；3）填寫租賃委托書，并按國家規(guī)定的審批權(quán)限，加蓋申請單位、批準(zhǔn)單位公章；4）經(jīng)租賃機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保單位出具的對承租人履行租賃合同給予擔(dān)保的不可撤消的保函。
�。�2）租賃機(jī)構(gòu)審查上述文件，向用戶提供初步租金概算，經(jīng)租賃機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的效益、企業(yè)還款能力和擔(dān)保人擔(dān)保資格對項(xiàng)目的效益、企業(yè)還款能力和擔(dān)保人擔(dān)保資格等審定、批準(zhǔn)、確認(rèn)和同意后，內(nèi)部立項(xiàng)，對外正式接受委托。
�。�3）與用戶最后商定租賃條件，制定租金概算方案，簽訂租賃合同，并由經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人蓋章確認(rèn)擔(dān)保。
�。�4）租賃機(jī)構(gòu)會同用戶與供貨商進(jìn)行技術(shù)和商務(wù)談判，談妥條件后，由租賃機(jī)構(gòu)作為買方、用戶作為承租人，與賣方共同簽訂供貨合同。
�。�5）租賃機(jī)構(gòu)履行購貨合同，支付貨款，同時，供貨商交貨，用戶驗(yàn)收。
（6）通知承租企業(yè)租賃合同正式起租承租企業(yè)按起租通知規(guī)定按期支付租金。
（7）租賃期滿，承租企業(yè)可對租賃設(shè)備作如下選擇：以名義價購買、續(xù)租或租賃設(shè)備退回租賃機(jī)構(gòu)。
直接融資租賃的會計(jì)處理 出租人的會計(jì)可采用凈額法和總額法的兩種。按凈額法處理，出租人在租賃開始日應(yīng)以租賃凈投資借記應(yīng)收租賃款和預(yù)計(jì)殘值賬戶，貸記固定資產(chǎn)賬戶。按總額法處理，應(yīng)以租賃總投資分別借記應(yīng)收租賃款和預(yù)計(jì)殘值賬戶，貸記固定資產(chǎn)和未實(shí)現(xiàn)利息收入賬戶，以后未實(shí)現(xiàn)利息收入應(yīng)逐步轉(zhuǎn)為已實(shí)現(xiàn)利息收入�？梢姡鲎馊嗽谧赓U開始日并無損益發(fā)生。承租人應(yīng)按最低租賃付款額現(xiàn)值與其公允價值的低者，在租賃開始日借記租賃資產(chǎn)，貸記應(yīng)付租賃款和未確認(rèn)利息費(fèi)用。未確認(rèn)的利息費(fèi)用應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)。承租人還應(yīng)在以后對租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊。
