以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對(duì)象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為前提，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算的實(shí)際應(yīng)用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購(gòu)成本、開發(fā)成本和經(jīng)營(yíng)成本。
由貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閮?chǔ)備形態(tài)過程中的資金構(gòu)成采購(gòu)成本。購(gòu)入物資的采購(gòu)成本包括：（1）買價(jià)；（2）運(yùn)雜費(fèi)；（3）流通環(huán)節(jié)交納的稅金、外匯價(jià)差；（4）采購(gòu)保管費(fèi)，即企業(yè)的材料物資供應(yīng)部門和倉(cāng)庫(kù)在組織材料物資采購(gòu)、供應(yīng)和保管過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。其中第（1）、（3）項(xiàng)應(yīng)直接計(jì)入材料物資的采購(gòu)成本。不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，按材料物資的重量或買價(jià)的比例等分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)傆?jì)入各有關(guān)材料物資的采購(gòu)成本。采購(gòu)保管費(fèi)一般應(yīng)先通過采購(gòu)保管費(fèi)科目核算，月終采用實(shí)際分配率或計(jì)劃分配率分配計(jì)入各材料物資的采購(gòu)成本。
由儲(chǔ)備狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槌善窢顟B(tài)過程中的資金構(gòu)成開發(fā)成本。開發(fā)成本匯聚了企業(yè)在開發(fā)房屋、土地、配套設(shè)備和代建工程過程中除開管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用以外的一切費(fèi)用。通過設(shè)置開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用兩個(gè)成本類賬戶來歸儲(chǔ)和分配開發(fā)產(chǎn)品成本開發(fā)成本賬戶核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地使用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用屬于直接費(fèi)用的，直接計(jì)入開發(fā)成本賬戶；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在開發(fā)間接費(fèi)賬戶進(jìn)行歸集，月末，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。
由成品狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判螒B(tài)過程中的資金構(gòu)成經(jīng)營(yíng)成本。通過設(shè)置經(jīng)營(yíng)成本賬戶核算企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本，按照經(jīng)營(yíng)成本的種類，還可以設(shè)置土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本等明細(xì)科目。出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本等于按月計(jì)提的出租產(chǎn)品攤銷和發(fā)生的維修費(fèi)用之和。除了出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本較其產(chǎn)品的開發(fā)成本在賬上的數(shù)額有所變化外，商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、土地轉(zhuǎn)讓成本和代建工程結(jié)算成本都與其相應(yīng)產(chǎn)品的開發(fā)成本在數(shù)額上一致。
