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配偶繼承房產(chǎn)出讓是否要繳20%個(gè)稅?

2008-7-8 16:2  【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  【】夫妻倆共有唯一一套73.6平方米的企業(yè)房改房,已居住20年以上,因丈夫去世,由妻子及二子女3人法定繼承,已辦理共有產(chǎn)權(quán)證各一本。孤獨(dú)老人想把房子賣了跟子女一起住,在將該房轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)?shù)?a href="http://odtgfuq.cn/shuishou/" target="_blank" class="bule">稅務(wù)要求按評(píng)估價(jià)全額5.888萬元的20%繳納個(gè)人所得稅1.18萬元。請(qǐng)問稅務(wù)機(jī)關(guān)的做法是否正確?

  【】《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))規(guī)定,個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。該文第二條第二款明確,“(二)、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

  據(jù)此,繼承住房后銷售的應(yīng)按上述文件規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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