兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)由當(dāng)期營業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)支出”[工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸（交通、民航）、郵電、施工企業(yè)、外商投資工業(yè)、股份制企業(yè)]、“其他營業(yè)支出”（金融企業(yè)）、“營業(yè)稅金及附加”（旅游、飲食服務(wù)、保險(xiǎn)企業(yè)）、“營業(yè)稅金”（對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)、外商投資租賃、旅游企業(yè)）“內(nèi)部供應(yīng)和銷售支出”[運(yùn)輸（鐵路）企業(yè)]、“其他營業(yè)稅金”（外商投資銀行）等科目，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目。
實(shí)際上交土地增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目；待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理；該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目，補(bǔ)交土地增值稅作相反的會計(jì)分錄。
