為了正確計(jì)算材料、設(shè)備的采購(gòu)成本，如實(shí)反映材料、設(shè)備資金的增、減和占用情況，必須對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行正確的計(jì)價(jià)。所謂材料、設(shè)備的計(jì)價(jià)，就是材料、設(shè)備在核算時(shí)按照什么價(jià)格計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料、設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。由于材料、設(shè)備的來(lái)源不同，有的從國(guó)內(nèi)采購(gòu)，有的從國(guó)外進(jìn)口，有的是委托外單位加工取得，不同來(lái)源的材料和設(shè)備，它們的成本組成內(nèi)容也不完全相同。

　　從國(guó)內(nèi)購(gòu)入材料、設(shè)備的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　1.買價(jià)包括材料、設(shè)備的原價(jià)和供銷單位的手續(xù)費(fèi)，以及在流通環(huán)節(jié)交納的稅金。

　　2.運(yùn)雜費(fèi)包括自采購(gòu)地點(diǎn)運(yùn)到企業(yè)倉(cāng)庫(kù)或工地倉(cāng)庫(kù)（開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)存放材料、設(shè)備的地點(diǎn)）前發(fā)生的包裝、運(yùn)輸、裝卸等費(fèi)用（包裝物的保證金或押金應(yīng)予扣除，回收包裝物的收入應(yīng)沖減運(yùn)雜費(fèi)）。

　　3.采購(gòu)保管費(fèi)包括材料、設(shè)備供應(yīng)部門和倉(cāng)庫(kù)為材料、設(shè)備采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　從國(guó)外進(jìn)口材料、設(shè)備的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　1.買價(jià)包括國(guó)外進(jìn)口材料、設(shè)備運(yùn)抵我國(guó)口岸為止所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)外貿(mào)進(jìn)出口公司制定的進(jìn)口商品價(jià)格、訂貨合同價(jià)格或國(guó)外承制商訂貨報(bào)價(jià)單確定。

　　（1）按到岸價(jià)格（即運(yùn)抵我國(guó)口岸為止的價(jià)格，包括原價(jià)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)）結(jié)算的，其計(jì)算公式為：

　　進(jìn)口材料、設(shè)備買價(jià)=到岸價(jià)格×銀行外匯牌價(jià)+關(guān)稅+增值稅（或消費(fèi)稅）+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)

　　式中：關(guān)稅=到岸價(jià)格（外匯金額）×銀行外匯牌價(jià)×關(guān)稅稅率

　　增值稅=（到岸價(jià)格×銀行外匯牌價(jià)+關(guān)稅）×增值稅稅率

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格×銀行外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

　　銀行手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格×銀行外匯牌價(jià)×銀行手續(xù)費(fèi)率

　?。?）按離岸價(jià)格（即以貨物裝上船舶為條件的價(jià)格）結(jié)算的，應(yīng)先加國(guó)外海運(yùn)費(fèi)和國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)，算出到岸價(jià)格，然后按照上述計(jì)算公式計(jì)算進(jìn)口材料、設(shè)備買價(jià)。

　　到岸價(jià)格=離岸價(jià)格+國(guó)外海運(yùn)費(fèi)+國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)

　?。?）按離岸加運(yùn)費(fèi)價(jià)格結(jié)算的，應(yīng)先加國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)，算出到岸價(jià)格，然后按照上述計(jì)算公式計(jì)算進(jìn)口材料、設(shè)備買價(jià)。

　　以上進(jìn)口材料、設(shè)備實(shí)際成本中的國(guó)外海運(yùn)費(fèi)、國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)和外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，就是通常所說的“兩稅四費(fèi)”。

　　2.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)包括自交貨口岸到企業(yè)倉(cāng)庫(kù)或工地倉(cāng)庫(kù)的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸、包裝、裝卸等費(fèi)用。

　　3.采購(gòu)保管費(fèi)委托加工材料的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　（1）加工中耗用材料的實(shí)際成本；

　　（2）加工費(fèi)用；

　?。?）為加工材料支付的往返運(yùn)雜費(fèi)。

　　企業(yè)如有自制材料、設(shè)備，其實(shí)際成本應(yīng)包括制造過程中發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)和制造費(fèi)用。

　　在外購(gòu)材料、設(shè)備的實(shí)際成本中，買價(jià)一般可分清對(duì)象，直接計(jì)入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購(gòu)成本。各種運(yùn)雜費(fèi)，能夠分清受益對(duì)象的，也應(yīng)直接計(jì)入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購(gòu)成本；不能分清受益對(duì)象的，可按材料、設(shè)備的重量或買價(jià)的比例，分配計(jì)入各有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)成本。采購(gòu)保管費(fèi)一般不能直接計(jì)入材料、設(shè)備采購(gòu)成本，應(yīng)先通過“采購(gòu)保管費(fèi)”科目進(jìn)行歸集，再選擇一定的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購(gòu)成本。

　　為了及時(shí)計(jì)算各項(xiàng)材料、設(shè)備的實(shí)際成本，并使年度內(nèi)各月使用的材料、設(shè)備分配的采購(gòu)保管費(fèi)比較均衡，可根據(jù)年度內(nèi)預(yù)計(jì)的材料、設(shè)備采購(gòu)保管費(fèi)和采購(gòu)材料、設(shè)備的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)總額，求得采購(gòu)保管費(fèi)預(yù)定分配率，來(lái)計(jì)算應(yīng)計(jì)入各項(xiàng)或各月材料、設(shè)備采購(gòu)成本的采購(gòu)保管費(fèi)：

　　采購(gòu)保管費(fèi)預(yù)定分配率=全年預(yù)計(jì)材料、設(shè)備采購(gòu)保管費(fèi)總額/全年預(yù)計(jì)外購(gòu)材料、設(shè)備的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)總額×100%

　　某項(xiàng)（或某月）采購(gòu)材料、設(shè)備應(yīng)分配的采購(gòu)保管費(fèi)=該項(xiàng)（或該月）采購(gòu)材料、設(shè)備的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)×采購(gòu)保管費(fèi)預(yù)定分配率

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)全年發(fā)生的材料、設(shè)備采購(gòu)保管費(fèi)為610 000元，預(yù)計(jì)全年采購(gòu)材料、設(shè)備的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)為24 400 000元，則該年度：

　　采購(gòu)保管費(fèi)預(yù)定分配率= （610000÷24400000）×100%=2.5%

　　如某月購(gòu)入設(shè)備一臺(tái)，買價(jià)78 000元，運(yùn)雜費(fèi)2 000元，則該項(xiàng)設(shè)備應(yīng)分配的采購(gòu)保管費(fèi)為：

　?。?8 000元+2 000元）×2.5%=2 000元

　　該項(xiàng)設(shè)備的實(shí)際成本=78 OO0元+2 OO0元+2 OO0元=82 000元

　　計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的材料費(fèi)，必須按照材料實(shí)際成本計(jì)價(jià)，這是沒有疑問的。但是這并不是說在材料的日常收發(fā)核算工作中，也一定要按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。由于外購(gòu)材料的實(shí)際成本，可能每批不同。如果材料日常收發(fā)核算也按照實(shí)際成本計(jì)價(jià)，那就需要逐批計(jì)算材料收發(fā)的單價(jià)，工作量很大。同時(shí)，就計(jì)劃的考核和分析來(lái)說，按實(shí)際成本計(jì)價(jià)也不便于分析材料成本的價(jià)格差異和用量差異。因此，對(duì)于材料的日常收發(fā)核算，也可按照計(jì)劃價(jià)格（一般即地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）計(jì)價(jià)，于月末再計(jì)算計(jì)劃價(jià)格成本和實(shí)際成本的價(jià)格差異，將計(jì)劃價(jià)格成本調(diào)整為實(shí)際成本。

　　按計(jì)劃價(jià)格組織材料收發(fā)的日常核算工作，有如下幾方面的優(yōu)點(diǎn)：

　　第一，可簡(jiǎn)化材料日常核算工作。因?yàn)橥徊牧?，不論每批?gòu)入的價(jià)格是否變動(dòng)，只按一個(gè)單價(jià)，因而在材料明細(xì)分類核算中，平時(shí)只要登記數(shù)量即可，同時(shí)也免去在每次購(gòu)入時(shí)都要逐批計(jì)算單價(jià)的手續(xù)。在計(jì)算發(fā)出材料的實(shí)際成本時(shí)，只要計(jì)算一下這個(gè)時(shí)期內(nèi)購(gòu)入材料的實(shí)際成本，就可將它與計(jì)劃價(jià)格成本比較，算出材料成本差異率，再乘發(fā)出材料的計(jì)劃價(jià)格成本，計(jì)算出發(fā)出材料分?jǐn)偟某杀静町?，最后算出發(fā)出材料的實(shí)際成本。

　　第二，采購(gòu)材料的實(shí)際成本和計(jì)劃價(jià)格成本比較，可以確定價(jià)格方面的差異，反映材料采購(gòu)業(yè)務(wù)的成果，考核供應(yīng)部門的工作質(zhì)量，如是否通過合理組織材料運(yùn)輸、就地取材、就近采購(gòu)等措施來(lái)降低材料采購(gòu)成本。

　　第三，發(fā)出材料按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià)，在和預(yù)算成本對(duì)比中，可以剔除價(jià)格差異因素，確定材料成本中的用量差異，考核各個(gè)單位對(duì)于耗用材料的節(jié)約和浪費(fèi)情況。

　　材料、設(shè)備的總分類核算，在采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的企業(yè)，在“庫(kù)存材料”和“庫(kù)存設(shè)備”科目進(jìn)行，在采用企業(yè)會(huì)計(jì)制度的開發(fā)企業(yè)，在“原材料”和增設(shè)的“庫(kù)存設(shè)備”科目進(jìn)行。在實(shí)際核算工作中，除了一般性消耗材料外，對(duì)于在開發(fā)工程施工過程中可以反復(fù)周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)材料，以及那些雖屬勞動(dòng)資料，但單位價(jià)值較低或使用時(shí)間較短而不列入固定資產(chǎn)的工具用具和勞保用品，也都將它們視同材料，分別在“周轉(zhuǎn)材料”和“低值易耗品”科目進(jìn)行核算。