24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的特征

來源: 編輯: 2007/03/20 16:06:07  字體:

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的重要物質(zhì)條件,它包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要勞動資料和非開發(fā)經(jīng)營用房屋設(shè)備等。

  作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要勞動資料的固定資產(chǎn),應(yīng)具有如下三個特征:一是使用期限較長,都超過一年;二是能夠多次參加開發(fā)經(jīng)營過程,不改變其實物形態(tài);三是用于開發(fā)經(jīng)營活動,而不是為了出售。正由于固定資產(chǎn)具有以上特征,因此,它在計價、核算等方面都有別于流動資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的第一特征表明,企業(yè)為了獲得該項資產(chǎn)而發(fā)生的支出,屬于資本性支出,而不是收益性支出,從而將它與低值易耗品等區(qū)分開來。固定資產(chǎn)的第二特征表明,它在開發(fā)經(jīng)營過程中長久地維持著自己的物質(zhì)形態(tài),并不把其本身的物質(zhì)加到工程的物質(zhì)里去,因而必須隨著使用時間和工作強度,在其使用年限內(nèi)計提折舊,逐漸將其損耗價值轉(zhuǎn)作成本、費用。這不僅是為使企業(yè)將來有重置資產(chǎn)的財力,保證房地產(chǎn)的再開發(fā),而且可以把購置固定資產(chǎn)的支出分配于各個受益期,實現(xiàn)收入與費用的正確配比。固定資產(chǎn)的第三特征是區(qū)別固定資產(chǎn)與商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等開發(fā)產(chǎn)品的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、出租房和周轉(zhuǎn)房,雖然也都具有使用期限較長、在使用過程中不改變其實物形態(tài)的特征,但是它們都是為了出售。因為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點,決定了對外銷售開發(fā)產(chǎn)品可以采用出售和出租兩種方式,也決定了出租房、周轉(zhuǎn)房和商品房三者之間用途的不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身開發(fā)經(jīng)營情況、資金情況以及房產(chǎn)市場銷售等情況,決定這些開發(fā)產(chǎn)品的用途。如在房產(chǎn)市場銷售看好的情況下,就可設(shè)法將出租房變?yōu)樯唐贩繉ν膺M行出售,如房產(chǎn)市場銷售疲軟、但租房風(fēng)盛行時,就可將商品房變?yōu)槌鲎夥繉ν膺M行出租。對周轉(zhuǎn)房也是如此,當(dāng)商品房暫時未出售之前,可臨時用于安置動遷戶,待動遷戶回遷或安置完畢之后,再將空出的周轉(zhuǎn)房作為出租房和商品房用于對外出租或出售。因此,商品房、出租房和周轉(zhuǎn)房都只宜作為開發(fā)產(chǎn)品管理和核算。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn),除了使用期限在一年以上的主要勞動資料外,還包括不屬于勞動資料范圍的一些非開發(fā)經(jīng)營用房屋及單位價值在2 000元以上、使用期限在兩年以上的設(shè)備,它們和勞動資料相似,具有在長期使用過程中仍保持其原有物質(zhì)形態(tài)并不是用于出售的特征,所以也將它們列作固定資產(chǎn)。

實務(wù)學(xué)習(xí)指南

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號