（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：

　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級明細(xì)科目

　?、匍_發(fā)土地成本費(fèi)用：

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應(yīng)付賬款——XX公司

　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用

　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　②配套設(shè)施開發(fā)

　　計算公式：

　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率

　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*100%

　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）

　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)

　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

　　　貸：庫存設(shè)備或庫存材料

　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用

　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

　?、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對象的）

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　自已組織施工的

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　　　　應(yīng)付工資

　　⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目

　　企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或庫存材料

　　　　　或現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用

　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：開發(fā)成本——代建工程

　　　貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

　　　貸：開發(fā)成本——代建工程

　　（2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等

　　借：開發(fā)間接費(fèi)用

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應(yīng)付賬款

　　　　　或應(yīng)付工資

　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用

　　竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　（3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

　　（4）財務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用

　　（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用

　　借：銷售費(fèi)用

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應(yīng)付賬款