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房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)科目核算——負(fù)債
（1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)
支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預(yù)支單
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款
以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時
借：應(yīng)付賬款
貸：預(yù)付賬款
補(bǔ)付其余款時
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
（2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款
提交工程價款結(jié)算單時
借：應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
借：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款
貸：應(yīng)收賬款
收回全部余款
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（3）應(yīng)付工資
開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資
借：現(xiàn)金
貸：銀行存款
借：應(yīng)付工資
貸：現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng)
借：應(yīng)付工資
貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費(fèi)
——代扣房租
（4）應(yīng)付福利費(fèi)（按工資總額的14%計(jì)提）
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費(fèi)用（開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場）
銷售費(fèi)用（銷售機(jī)構(gòu)）
管理費(fèi)用（行政管理部門）
采購保管費(fèi)（采購部門）
貸：應(yīng)付福利費(fèi)
用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時
借：應(yīng)付福利費(fèi)
貸：現(xiàn)金
（5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國家交納的各項(xiàng)稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅等各種稅種）
月末按照實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營收入計(jì)算應(yīng)交稅金
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
月末如按規(guī)定計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅
借：管理費(fèi)用
貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計(jì)算的所得稅
借：所得稅
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅
實(shí)際交納的稅金
借：應(yīng)交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費(fèi)附加以及其他應(yīng)交款
月末按規(guī)定提取教育附加
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加
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