新頒布的中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是規(guī)范和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為以及進(jìn)行行業(yè)監(jiān)管的準(zhǔn)繩和依據(jù)；是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)贏得市場(chǎng)需求、獲得社會(huì)尊重的重要保證；是一個(gè)既較好反映國(guó)內(nèi)外評(píng)估理論和實(shí)踐發(fā)展的最新成果，又兼顧我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)和接受程度，符合資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展方向的產(chǎn)物。

　　我們資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估實(shí)踐中，如何把握新準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)中恰當(dāng)?shù)貙?shí)施執(zhí)行，這確實(shí)是新形勢(shì)下的新課題。下面是我機(jī)構(gòu)就新準(zhǔn)則中《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》的實(shí)施情況，向各位領(lǐng)導(dǎo)、兄弟評(píng)估機(jī)構(gòu)的同仁匯報(bào)。

　　一、積極認(rèn)真學(xué)習(xí)新資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　學(xué)習(xí)新資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是我們資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估帥實(shí)施新準(zhǔn)則的前提，我們組織注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和工作人員參加中評(píng)協(xié)，省評(píng)協(xié)舉辦的新資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則培訓(xùn)班，并與同行討論和交流學(xué)習(xí)心得，把握新評(píng)估準(zhǔn)則的精髓，以此指導(dǎo)我們的評(píng)估實(shí)踐。

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行評(píng)估程序

　　執(zhí)行評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估工作的重要基礎(chǔ)，我機(jī)構(gòu)在實(shí)施各類評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序和系統(tǒng)性工作步驟。不同的評(píng)估業(yè)務(wù)，執(zhí)行評(píng)估程序的詳略程度可能會(huì)有所不同，但準(zhǔn)則規(guī)定了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序。在規(guī)范的操作下，保證評(píng)估質(zhì)量，防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一方面嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，一方面注意發(fā)揮注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的主觀能動(dòng)性

　　我們?cè)趫?zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序和系統(tǒng)性工作步驟，同時(shí)還要根據(jù)委托評(píng)估目的，委估對(duì)象的特點(diǎn)，能夠收集到的信息資料等實(shí)際狀況，充分發(fā)揮注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的主觀能動(dòng)性，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技巧，采用合適的評(píng)估方法，選擇客觀，可信度高的評(píng)估參數(shù)進(jìn)行評(píng)估，使評(píng)估結(jié)果客觀、公正，從而達(dá)到其評(píng)估目的。

　　由于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》這兩個(gè)實(shí)體準(zhǔn)則目前沒(méi)出臺(tái)評(píng)估指南和評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)，在實(shí)施評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)我們利用專業(yè)知識(shí)、評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的主觀能動(dòng)性。例如我們?cè)趯?shí)施《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》第十一條時(shí)，在評(píng)估對(duì)象規(guī)劃允許條件下，采用最高最佳使用原則進(jìn)行評(píng)估。實(shí)施在建工程評(píng)估時(shí)，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》選擇假設(shè)開(kāi)發(fā)法，參考相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合專業(yè)知識(shí)、評(píng)估經(jīng)驗(yàn)對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的支出和利潤(rùn)進(jìn)行估算。采用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，我們注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》，同時(shí)結(jié)合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，我們實(shí)施《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》多選擇分析成本法，參考相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，采用機(jī)械行業(yè)的技術(shù)參數(shù)，評(píng)估師結(jié)合專業(yè)知識(shí)進(jìn)行評(píng)估。遇到評(píng)估對(duì)象為機(jī)器設(shè)備組合時(shí)，注意將機(jī)器設(shè)備組合作為有機(jī)整體進(jìn)行評(píng)估。

　　四、實(shí)施新準(zhǔn)則時(shí)遇到的困難

　　主要是技術(shù)參數(shù)較缺乏

　　1. 采用市場(chǎng)法時(shí)，用作參照物的類似資產(chǎn)的成交案例較難找。

　　2. 采用收益法時(shí)，預(yù)期收益和折現(xiàn)率較難確定。

　　3. 采用成本法時(shí)，成本項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)較難確定。

　　五、一些期望

　　希望協(xié)會(huì)組織制定較系統(tǒng)完整的技術(shù)參數(shù)，包括各類行業(yè)收益率和折現(xiàn)率，各種資產(chǎn)收益率和折現(xiàn)率，各種資產(chǎn)各成本項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)，各種資產(chǎn)的交易實(shí)例等工具參數(shù)。