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對學習與應用三項準則存在的問題與幾點建議
一、機器設備評估準則
（一）由于無法搜集到有關可比交易案例的信息，難以采用市場法評估機器設備。
?。ǘ对u估準則——機器設備》第二十七條（五）應當明確機器設備是否存在抵押及其他限制情況
現(xiàn)實工作中無法逐一落實設備的權利受限情況，只能在評估時假設涉及抵押的資產(chǎn)已解除抵押。
（三）《評估準則——機器設備》第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估機器設備時，應當：（三）了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，合理估算各種貶值；功能性貶值工作中確實存在，但難以量化。
?。ㄋ模崉罩泄ぷ髦杏嘘P參數(shù)難以搜集，例如綜合估價法，適用于通用非標設備的評估，但與此有關的成本利潤率、成本主材費率、非標設計費率的確定卻缺乏依據(jù)，使得實務工作中難以采用該方法。
?。ㄎ澹τ蝎@利能力的設備，由于收益、收益期限難以預測，折現(xiàn)率難以確定等因素，使得收益法的應用受限制。
?。τ跈C器設備，按評估值收取評估費不大合理，同樣的一批設備，成新率為90%還是20%使得評估費差別較大，而實際工作量是一樣的。對于設備搬遷費評估，工作量大，評估值低，按現(xiàn)有標準計費實在不合理。
（七）設備搬遷費如何評估準則中未提到，建議完善。
二、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》
（一）《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》第二十一條、注冊資產(chǎn)評估師評估股東部分權益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮由于控股權和少數(shù)股權等因素產(chǎn)生的溢價或折價。控股權溢價和少數(shù)股權折價對評估值的影響難以把握。
?。ǘ┑诙l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當在適當及切實可行的情況下考慮流動性對評估對象價值的影響。注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。實務工作中很難衡量流動性對評估對象價值的影響。
（三）采用收益法時折現(xiàn)率或資本化率難以確定，有些客戶會要求解釋折現(xiàn)率的確定過程及依據(jù)，為工作增加難度。
（四）由于難以搜集到可比的企業(yè)交易案例，市場法無法采用。
三、不動產(chǎn)評估準則
不動產(chǎn)評估理論與實務都比較完善，而且房地產(chǎn)估價與土地估價規(guī)范與規(guī)程層級都屬國標。建議協(xié)會考慮將評估準則上升到國標。
【我要糾錯】 責任編輯：lcl
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