原稅收政策回放：企業(yè)出租、銷(xiāo)售房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他納稅人銷(xiāo)售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷(xiāo)售和出租房屋時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。財(cái)稅[2000]125號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　新稅收政策規(guī)定：財(cái)稅[2008]24號(hào)文件明確：2007年8月1日以后，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第137號(hào)）、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合 規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　政策要點(diǎn)解析：企業(yè)所得稅納稅人對(duì)外捐贈(zèng)住房應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┳》看_認(rèn)收入并計(jì)算繳納所得稅。財(cái)稅[2008]24號(hào)文件首次明確將捐贈(zèng)住房與轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房納入了公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行范疇，準(zhǔn)予在所得稅稅前扣除。而且要注意，2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行，即上述所有對(duì)象在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。但要注意，該政策所說(shuō)個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房，其所接受捐贈(zèng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)是指縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位（下同）。而且，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)并不需要視同銷(xiāo)售征收個(gè)人所得稅，捐贈(zèng)行為本身并不產(chǎn)生應(yīng)納稅所得額，因此，捐贈(zèng)額實(shí)際上需要從個(gè)人的其他應(yīng)納稅所得額（如工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得等）中扣除。

　　例1：王先生2010年1月份取得工資、薪金所得2.2萬(wàn)元，特許權(quán)使用費(fèi)所得20萬(wàn)元，稿酬所得5萬(wàn)元。同時(shí)，王先生當(dāng)月將一套市場(chǎng)公允價(jià)值為15萬(wàn)元的住房捐贈(zèng)給當(dāng)?shù)乜h政府確定的某廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位。根據(jù)稅法規(guī)定，工薪所得扣除限額＝（22000-2000）×30%＝6000（元）；特許權(quán)使用費(fèi)所得扣除限額＝200000×（1-20%）×30%＝48000（元）；稿酬所得扣除限額＝50000×（1-20%）×30%＝12000（元），扣除限額合計(jì)66000元，小于實(shí)際15萬(wàn)元的捐贈(zèng)支出。那么王先生1月份工薪所得應(yīng)納稅額＝（22000-2000-6000）×20%-375＝2425（元）；特許權(quán)使用費(fèi)所得稅應(yīng)納稅額＝[200000×（1-20%）-48000]×20%＝22400（元）；稿酬所得應(yīng)納稅額＝[50000×（1-20%）-12000]×20%×（1-30%）＝3920（元）。1月份應(yīng)納稅額合計(jì)29305（2425＋22400＋3920）元。

　　此外，財(cái)稅[2008]24號(hào)文件首次明確了個(gè)人取得廉租住房貨幣補(bǔ)貼的征免稅問(wèn)題，該免稅的“貨幣補(bǔ)貼”應(yīng)是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，其補(bǔ)貼額度按照現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，則應(yīng)并入工資薪金所得征收個(gè)人所得稅。