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房價遠沒有回歸理性 政策救市不可為
在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)觀望的狀態(tài)下，政策救市的呼聲分貝漸強。某房地產(chǎn)商會會長近日直言：“現(xiàn)在應(yīng)該出臺一些支持需求的政策，特別是支持購買90平方米以下普通住宅的政策”，又言：“只有通過恢復(fù)市場的交易量，使得開發(fā)貸款和預(yù)售款正?；亓?，緩解開發(fā)商的資金壓力和銀行呆賬的風險……只有中央和地方財政的稅收增加了才能繼續(xù)增加保障性住房的供應(yīng)……哪個地方政府都不希望房地產(chǎn)拖垮了當?shù)氐慕?jīng)濟”。然而，這種近乎純粹站在房地產(chǎn)商角度的呼吁盡管軟硬兼施，卻斷不可為。
先撇開政府應(yīng)不應(yīng)該“救市”不談，就現(xiàn)在的市場實情而言除了觀望氣氛濃烈，房價還遠沒有回歸理性。最新的來自國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)表明，今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。這其中烏魯木齊、?？凇幉?、北京、杭州等城市的同比漲幅都達到了15％以上，烏魯木齊更是以22.8%居首。而環(huán)比價格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%.與此同時，今年1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9519億元，增長31.9%，增幅比去年同期提高4.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積和竣工面積分別增長24.9%和18.2%，增幅比去年同期分別上升4.1和1.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持較快增長。開發(fā)商的代表任志強先生也說：最近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，并沒有降?！熬仁小睆暮握勂?？
至于“特別是支持購買90平方米以下普通住宅的政策”看似站在了普通購房人的立場，但在整體房價居高不下的前提下，能夠買得起“90平方米以下普通住宅”的又有幾人？政府的著力點應(yīng)該是各類保障性住房，如果出臺“支持購買90平方米以下普通住宅的政策”，在其占市場不少于70％的比例下，則無異于“救市”。前幾年曾被廣泛關(guān)注的房價與收入比最近很少有人再提起，但今年3月，中國人民銀行研究局副局長張濤在國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上表示，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高?？梢?，房價與收入的不合理關(guān)系并沒有得到緩解。又怎能“救市”？
再換一個角度說，2007年房價瘋漲到連開發(fā)商“都不好意思”的時候，現(xiàn)在呼吁應(yīng)該政策“救市”的人卻沒有站出來要求政府干預(yù)，相反卻對政府調(diào)控扣上干預(yù)市場的帽子，憑什么市場剛有些滯漲就忙不迭地讓政府“救市”？其實，從宏觀經(jīng)濟的角度，政府出臺的調(diào)控措施針對的是通貨膨脹和金融風險，并非完全針對房地產(chǎn)市場。如果僅僅因為房地產(chǎn)市場剛有些滯漲就出手相救，政府將面臨的可能是真正的危機。
至于“哪個地方政府都不希望房地產(chǎn)拖垮了當?shù)氐慕?jīng)濟”倒是句實話。然而，地方政府更該防范的是社會不公、貧富差距拉大帶來的社會風險。最近發(fā)生的甕安群體事件、上海襲警案都有深層次的社會原因。貴州省委書記石宗源更是坦承，“建筑拆遷”是甕安事件激化的三大深層次社會原因之一。由此可見，以破壞和諧為代價的經(jīng)濟發(fā)展會讓地方經(jīng)濟付出更沉重的代價。
開發(fā)商在房地產(chǎn)市場高歌猛進的時候，不是一味抨擊政府的調(diào)控行為嗎？那就讓市場的歸于市場，政府不僅不必出面“救市”，連政策救市的“預(yù)期”都不能留有空間，以嚴防“用了幾年時間降下的房價一天時間就漲回去”。
我們無法懷疑“救市”論者的用心，但如果真的進行政策“救市”，結(jié)局卻可能也是“救市”論者不愿意看到的。越南就是一面鏡子。
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