有關(guān)“救市”的說法正在房地產(chǎn)業(yè)界悄然蔓延。據(jù)報(bào)道，中央決策層近期正組織對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次全面調(diào)研，調(diào)研的結(jié)果或?qū)⒆鳛椤笆欠窬仁小钡淖罱K依據(jù)。在本輪房價(jià)下跌最為明顯的深圳，由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的相關(guān)報(bào)告也提出這樣的救市建議：面對(duì)今年以來的樓市衰退，應(yīng)減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策。

　　乍看起來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市呼吁似乎和股市的情形有些類似，但仔細(xì)分析后我們可以發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市呼吁言之無力，如果隨意采取救市舉措，不僅無益于落實(shí)既定調(diào)控目標(biāo)，也無益于行業(yè)自身的長期健康發(fā)展。

　　甄別救市是否合理，首先要明確：目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的陷入了危機(jī)之中。而答案很明顯，是否定。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒有進(jìn)入到真正的調(diào)整危機(jī)中，相關(guān)利益群體肆意放大行業(yè)危機(jī)的跡象非常明顯。事實(shí)上，始于去年年中的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，并沒有實(shí)質(zhì)性改變市場(chǎng)狀況，房價(jià)的漲跌可以清楚地證明這一點(diǎn)。除去個(gè)別城市房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)環(huán)比下跌外，國內(nèi)多數(shù)城市房價(jià)并沒有明顯調(diào)整。恰恰相反，即便是今年上半年，多數(shù)大中城市房價(jià)與去年的同比價(jià)格依舊繼續(xù)上漲，月度環(huán)比也是在上漲，最多不過是漲幅回落而已。讓房產(chǎn)商叫苦不迭的，其實(shí)也就是市場(chǎng)成交量萎縮，自身資金鏈緊張而已。

　　今年以來真正出現(xiàn)房價(jià)明顯調(diào)整的城市只有深圳等極個(gè)別城市。而很多知名的開發(fā)商卻紛紛選擇這一個(gè)個(gè)案作為論據(jù)，推論出諸如“深圳市場(chǎng)下跌將影響全國”、“房價(jià)下跌危及銀行系統(tǒng)穩(wěn)定”等等說法，力圖借此獲得調(diào)控政策的松動(dòng)。這樣的言論觀點(diǎn)其實(shí)同樣站不住腳。

　　深圳房價(jià)之所以下跌，有其城市獨(dú)特的原因：

　　其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民買房或借住深圳，直接推高了之前的市場(chǎng)泡沫。

　　其二，深圳社會(huì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，存在結(jié)構(gòu)斷層現(xiàn)象。深圳中高收入的白領(lǐng)階層之下是大量“不以深圳為家”的外來務(wù)工者。

　　因此，一旦房價(jià)跌破前者的購買支撐，就會(huì)繼續(xù)大幅下跌，而不會(huì)像其他城市一樣存在階梯型買盤的承接。由此可見，深圳市場(chǎng)的下跌絕非其他城市能簡單復(fù)制，開發(fā)商關(guān)于深圳市場(chǎng)下跌將影響全國的論證當(dāng)然也就不攻自破了。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格的波動(dòng)與走勢(shì)是衡量市場(chǎng)狀況的信號(hào)。以此來判別，既然絕大多數(shù)城市的絕對(duì)房價(jià)并沒有下跌，也沒有初夏將要大跌的跡象，這就證明所謂的市場(chǎng)“危機(jī)”并不存在。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)無危機(jī)可言，“救市”自然是無從談起，那么調(diào)控部門對(duì)與相關(guān)利益群體的“救市”呼吁自然不應(yīng)予以理會(huì)。但同時(shí)，開發(fā)商們集體呼吁救市的舉動(dòng)卻應(yīng)該引起調(diào)控部門的高度重視，因?yàn)檫@一舉動(dòng)暴露了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的明顯問題，并將影響房地產(chǎn)行業(yè)的長期調(diào)控政策基調(diào)。

　　開發(fā)商集體呼吁“救市”，暴露出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不成熟。

　　其一，房地產(chǎn)開發(fā)商根本不懂得尊重最基本的市場(chǎng)規(guī)律。事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市行情始于1998年的房改，歷經(jīng)十年價(jià)格上漲后，市場(chǎng)上多數(shù)開發(fā)商都沒有經(jīng)歷過一次完整的市場(chǎng)波動(dòng)周期。漲多了就要跌，這本來就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最基本規(guī)律，但習(xí)慣了“漲價(jià)和暴利”的開發(fā)商卻根本無法接受市場(chǎng)的調(diào)整，動(dòng)輒就呼吁政府干預(yù)救市。這本身就是行業(yè)發(fā)展不成熟、缺少市場(chǎng)歷練的體現(xiàn)。

　　其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)話語權(quán)和市場(chǎng)地位存在明顯的失衡問題。十年房價(jià)暴漲，普通公眾所承受的巨大經(jīng)濟(jì)付出，遠(yuǎn)超今日開發(fā)商的痛苦。但普通公眾卻因?yàn)槭袌?chǎng)地位弱小，其呼聲很難獲得各界積極響應(yīng)；與此相對(duì)照，開發(fā)商的救市呼吁卻不僅能夠及時(shí)引起高層關(guān)注，更能獲得商業(yè)銀行和地方政府等方面的隱形支持。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的地位失衡狀況，由此清晰可見。調(diào)控部門輕易接受開發(fā)商的救市呼吁，只會(huì)讓這一市場(chǎng)失衡狀況進(jìn)一步加劇，不利于市場(chǎng)的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上，近期房地產(chǎn)價(jià)格的變化波動(dòng)是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)功能和調(diào)控政策績效的顯現(xiàn)，這一變化波動(dòng)是有助于房地產(chǎn)行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的。開發(fā)商放大危機(jī)的目的不過是繼續(xù)謀求市場(chǎng)暴利。因此，調(diào)控部門理應(yīng)從絕大多數(shù)購房者的弱勢(shì)地位出發(fā)，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)長期發(fā)展，而不應(yīng)該被開發(fā)商左右，輕易改變或放松既定房產(chǎn)調(diào)控政策的方向與力度。