環(huán)境是人們?nèi)找骊P(guān)注的焦點(diǎn)，我們都不愿意生活在有污染的環(huán)境中。環(huán)境污染對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)造成一定的影響，處于惡劣環(huán)境中的房地產(chǎn)與處于優(yōu)美環(huán)境中的房地產(chǎn)有不等同的價(jià)值，即使它們的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量、建筑材料等條件是一樣的。環(huán)境污染和環(huán)境條件對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響度到底有多大，怎樣評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損程度，目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)此涉及的很少。本文就房地產(chǎn)估價(jià)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)之間的關(guān)系做一簡(jiǎn)單論述。

　　一、我國(guó)目前房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估現(xiàn)狀

　　環(huán)境影響評(píng)估在我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中還沒(méi)有應(yīng)用和開(kāi)展，僅僅是在估價(jià)報(bào)告中描述估價(jià)標(biāo)的所處環(huán)境的狀況和特點(diǎn)。但隨著估價(jià)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)的發(fā)展和深入，環(huán)境保護(hù)法規(guī)的健全，以及不動(dòng)產(chǎn)所有者關(guān)注環(huán)境因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響，我國(guó)的估價(jià)管理部門(mén)和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在環(huán)境影響評(píng)估方面做出一些嘗試性的工作。

　?。ㄒ唬┉h(huán)境影響評(píng)估的內(nèi)涵

　　環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)產(chǎn)生影響，一些人已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。這里的環(huán)境不是指人文環(huán)境，特指地球空間范圍內(nèi)的大氣環(huán)境，土壤環(huán)境，水環(huán)境等自然環(huán)境和人工條件形成的環(huán)境因素。環(huán)境影響評(píng)估 （environmental impact assessment）就是對(duì)影響待估房地產(chǎn)價(jià)值的所有自然和人為條件所組成環(huán)境因素進(jìn)行的綜合評(píng)價(jià)。任何環(huán)境因素的存在，都會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值。環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的貶值性影響不僅僅包括環(huán)境污染因素，也包括由于自然條件的限制，不利于房地產(chǎn)價(jià)值的充分實(shí)現(xiàn)，引起的房地產(chǎn)價(jià)值的貶值。

　　自然條件包括水源保護(hù)區(qū)、濕地或?yàn)l危動(dòng)植物保護(hù)區(qū)等。如在水源保護(hù)區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，人類(lèi)活動(dòng)就要受到限制，那么房地產(chǎn)的價(jià)值也就不能實(shí)現(xiàn)。典型案例就是湖北省武漢市在長(zhǎng)江防洪墻內(nèi)開(kāi)發(fā)高檔商品住宅，盡管商品住宅享受到了長(zhǎng)江的美景，但由于其危害了長(zhǎng)江防洪的安全，而不得不將其炸掉，經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)2億元。人為條件可以是在環(huán)境中的存在物理射線(xiàn)、化學(xué)制劑、噪音、石棉、聚氯聯(lián)苯或其它有害物質(zhì)。如化工廠的工業(yè)用地，可能由于工業(yè)生產(chǎn)，造成有害物質(zhì)對(duì)土壤、地下水的滲透，造成一定的污染。如果在沒(méi)有進(jìn)行有效的改造前，將工業(yè)用地直接轉(zhuǎn)變?yōu)榉枪I(yè)用地，如建造民用住宅，由于污染物的存在，有可能使住宅的價(jià)值貶值。

　?。ǘ┉h(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值造成影響的典型案例

　　我國(guó)在一些房地產(chǎn)方面的訴訟案中，已經(jīng)涉及到了環(huán)境影響評(píng)估。只是由于我國(guó)沒(méi)有實(shí)質(zhì)的操作規(guī)程和規(guī)范，使得環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響沒(méi)有定量的評(píng)估報(bào)告。例如，北京某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于冬季施工造成的居室內(nèi)氨污染，使業(yè)主的身體健康造成損害。因此，業(yè)主到法院就污染問(wèn)題進(jìn)行起訴，法院受理了此案。經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)，在住宅樓內(nèi)數(shù)十戶(hù)業(yè)主的房間里，空氣中氨的濃度高出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍甚至幾十倍，其原因是冬季施工時(shí)在混凝土中加入含尿素的防凍劑造成的。事件發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商曾采取添置空氣凈化裝置、公開(kāi)道歉等措施，并可無(wú)條件按原價(jià)退房并雙倍利息向業(yè)主進(jìn)行賠償，但業(yè)主并不同意，因?yàn)闃I(yè)主以較低的期房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，而現(xiàn)在房屋升值近20%.雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值量存在爭(zhēng)議，那么這宗不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值量到底是多少，需要公正的評(píng)估。這是一個(gè)典型的由于不動(dòng)產(chǎn)受到污染，而使當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值量產(chǎn)生爭(zhēng)議的案例。

　　2003年《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》登載了一宗消費(fèi)者因住房受到無(wú)線(xiàn)電波污染而投訴的案例。北京市某區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于其地處四環(huán)路的綠化隔離帶附近，又與東三環(huán)的燕莎商圈距離不遠(yuǎn)，所以很多人都購(gòu)買(mǎi)這里具有升值潛力的房產(chǎn)。但入住后不久，很多業(yè)主感覺(jué)失眠、頭疼，手機(jī)信號(hào)微弱。經(jīng)有關(guān)無(wú)線(xiàn)電檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)內(nèi)的無(wú)線(xiàn)電波嚴(yán)重超過(guò)正常人能承受的范圍，原因是距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的地方有一坐北京市某廣播電臺(tái)的發(fā)射塔。很多業(yè)主要求按照升值后的價(jià)格給予退房。

　　20世紀(jì)60年代，在美國(guó)的五大湖地區(qū)曾有一個(gè)垃圾填埋場(chǎng)，由于居住用地的需要，政府決定在垃圾填埋場(chǎng)上建設(shè)住宅，并出售給當(dāng)?shù)鼐用瘢纬闪艘粋€(gè)居住社區(qū)。由于地下垃圾填埋場(chǎng)中形成的化學(xué)污染，通過(guò)地下水和土壤滲透，對(duì)居民造成健康威脅，許多人生病，并搬出了這個(gè)社區(qū)。政府不得不下令停止使用這個(gè)住宅小區(qū)，并花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)美元來(lái)清除那里的環(huán)境污染。住宅小區(qū)完全被廢置，住宅價(jià)值幾乎為零。

　　類(lèi)似案例還有很多，如因輕軌和高速公路通車(chē)造成的噪音污染，使道路兩側(cè)的房地產(chǎn)業(yè)主在夏季無(wú)法開(kāi)窗通風(fēng)，開(kāi)發(fā)商不得不為其安裝隔音玻璃。安裝防噪音設(shè)施僅是消除污染的成本費(fèi)用，但房地產(chǎn)存在貶值的可能性。這樣的房子如果到銀行進(jìn)行抵押貸款，銀行在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，必須要考慮污染源對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響，不能僅憑不動(dòng)產(chǎn)的建筑質(zhì)量和地段優(yōu)勢(shì)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，否則，當(dāng)業(yè)主在抵押期間無(wú)力還款時(shí)，銀行獲得的是價(jià)值減損的不動(dòng)產(chǎn)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資或投資購(gòu)買(mǎi)一宗不動(dòng)產(chǎn)之前，必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)或人士對(duì)該房地產(chǎn)附近地區(qū)的環(huán)境因素進(jìn)行評(píng)估。

　?。ㄈ┪覈?guó)目前房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的現(xiàn)狀

　　1.環(huán)境影響評(píng)估應(yīng)遵循的環(huán)境保護(hù)方面的法律法規(guī)

　　我國(guó)在環(huán)境保護(hù)方面已經(jīng)通過(guò)了一些法律和條例，如《海洋環(huán)境保護(hù)法》（1982年）、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（1987年）、《中國(guó)人民共和國(guó)環(huán)境保法》（1989年）、《固體廢物污染環(huán)境防治法》（1995年）、《水污染防治法》（1996年）、《環(huán)境噪聲防治法》（1996年）、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）、《大氣污染防治法》（2000年）等多項(xiàng)法律和法規(guī)。2002年10月28日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，指出環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指對(duì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境功能影響的對(duì)策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)的方法和制度。估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估時(shí)，首先要依據(jù)國(guó)家這些關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確認(rèn)哪些因素屬于環(huán)境污染或應(yīng)是被保護(hù)的范圍內(nèi)。

　　2.當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的現(xiàn)狀

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，我國(guó)沒(méi)有特別明確的技術(shù)規(guī)定和操作規(guī)程。在國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（1999年2月12日）的第四部分第五條規(guī)定：“估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周?chē)h(huán)境、景觀的優(yōu)劣， ……，對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周?chē)h(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等?！睆倪@條規(guī)定可以看出，估價(jià)規(guī)范對(duì)估價(jià)人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)“周?chē)h(huán)境”的內(nèi)涵沒(méi)有進(jìn)一步解釋?zhuān)皇且蠊纼r(jià)師對(duì)估價(jià)標(biāo)的周?chē)h(huán)境進(jìn)行拍照，親身感受估價(jià)對(duì)象的周?chē)h(huán)境和景觀的優(yōu)劣，形成估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的主觀判斷。多數(shù)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)師沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物周?chē)廴疚锖臀廴驹催M(jìn)行查勘，在估價(jià)報(bào)告中也不包括環(huán)境污染對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值影響的測(cè)算和消除污染物的影響而應(yīng)該花費(fèi)的成本預(yù)測(cè)。

　　對(duì)于處于污染環(huán)境中已建成的不動(dòng)產(chǎn)，估價(jià)部門(mén)和估價(jià)師還沒(méi)有相應(yīng)的具體條款和程序進(jìn)行環(huán)境影響分析，并根據(jù)污染程度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值影響做出判斷。公眾對(duì)此也沒(méi)有意識(shí)到在不動(dòng)產(chǎn)受到環(huán)境污染的危害時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向造成環(huán)境污染的責(zé)任人提出賠償請(qǐng)求。

　　二、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中建立環(huán)境影響評(píng)估制度的建議

　?。ㄒ唬┟鞔_房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的適用范圍

　　由于工業(yè)化和城市化的快速發(fā)展，城市和城市周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境遭到了很大的破壞，工業(yè)廢水、廢氣、汽車(chē)尾氣、熱島效應(yīng)、噪音、光污染等使城市居住和工作環(huán)境變得差了很多。人們也更關(guān)注居住環(huán)境的健康舒適和安全。環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)造成的價(jià)值減損，普通老百姓可能由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，往往不能預(yù)先知道。只有當(dāng)入住后，出現(xiàn)了如身體方面的疾病，居住環(huán)境不健康安全等問(wèn)題時(shí)，想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉房子，才意識(shí)到房子已經(jīng)貶值了。因此，房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)該研究房地產(chǎn)估價(jià)中的環(huán)境影響評(píng)估問(wèn)題，明確一些類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢(xún)報(bào)告必須要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢(xún)報(bào)告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)前，有些開(kāi)發(fā)單位要委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做開(kāi)發(fā)可行性咨詢(xún)報(bào)告。在報(bào)告中通常比較重視對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性等內(nèi)容，而對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地的環(huán)境污染情況的勘察和分析不夠?qū)I(yè)，有些甚至省略了這項(xiàng)內(nèi)容。由此可能造成項(xiàng)目周?chē)[藏的一些環(huán)境因素造成對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的負(fù)面影響。

　　2.簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同前做環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，或者由于一方的故意行為，或者是不知情，當(dāng)事人買(mǎi)到的房子有可能是處于污染的環(huán)境，其價(jià)值已經(jīng)減損了。如前面談到的案例，如果業(yè)主將受污染的房子賣(mài)給其他人，如果買(mǎi)者是從其他地區(qū)來(lái)本地購(gòu)買(mǎi)房子的，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不了解，那么就容易上當(dāng)。因此在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提醒或告知當(dāng)事人要做環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。

　　3.房地產(chǎn)抵押貸款合同。前面已經(jīng)分析了環(huán)境污染對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的負(fù)外部性作用，使處于受污染地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值減損。在銀行的房地產(chǎn)抵押貸款合同中，銀行最擔(dān)心的是貸款者不能償還貸款，銀行得到的是價(jià)值減損的抵押物。如果金融機(jī)構(gòu)有這方面的需求，簽署房地產(chǎn)貸款合同之前，可以委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)環(huán)境影響評(píng)估或者地點(diǎn)周?chē)h(huán)境評(píng)價(jià)。

　?。ǘ┲贫ǚ康禺a(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的操作規(guī)程

　　在房地產(chǎn)估價(jià)中進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，關(guān)鍵要在估價(jià)程序中給予明確，并在估價(jià)規(guī)程中建立環(huán)境影響評(píng)估操作程序和具體規(guī)范，把房地產(chǎn)估價(jià)與環(huán)境影響評(píng)估溝通起來(lái)。在這方面我們可以借鑒美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的一些經(jīng)驗(yàn)。

　　1991年，美國(guó)通過(guò)的《職業(yè)估價(jià)實(shí)務(wù)通用標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)環(huán)境評(píng)估有了規(guī)定和要求。估價(jià)師根據(jù)環(huán)境方面的法律規(guī)定對(duì)影響估價(jià)標(biāo)的物價(jià)值的環(huán)境因素進(jìn)行調(diào)查和分析，并將其反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)值上。估價(jià)師的作用和責(zé)任包括勘測(cè)、衡量及考慮影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的環(huán)境條件，但僅局限于自己專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)。估價(jià)師可以合理地采用環(huán)境專(zhuān)家針對(duì)排除污染的糾正措施及其費(fèi)用成本估計(jì)方面的結(jié)論與意見(jiàn)。為了便于估價(jià)師記錄所觀察到的可能影響標(biāo)的物的環(huán)境的因素，美國(guó)估價(jià)師協(xié)會(huì)于1995年制定了《不動(dòng)產(chǎn)觀察核檢清單》，這個(gè)清單是一個(gè)格式化、易于使用（包括可能范圍）及限制性責(zé)任的指南。

　　美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值環(huán)境影響評(píng)估涉及的專(zhuān)業(yè)調(diào)查分三個(gè)階段，第一階段著重于調(diào)查潛在污染的證據(jù)，如到實(shí)地調(diào)查噪音、有毒的氣味或化學(xué)制劑造成的枯死的落葉等；第二階段檢測(cè)并決定嫌疑污染是否存在，抽取樣本進(jìn)行分析。如進(jìn)行土壤和地下水的污染樣本分析；第三階段描述污染程度，制定減低污染程度的計(jì)劃和預(yù)測(cè)清除污染的費(fèi)用。事實(shí)上，環(huán)境影響評(píng)估的作用在于估價(jià)師向房地產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方、金融機(jī)構(gòu)、銀行和保險(xiǎn)公司等交易參與者，提供環(huán)境污染問(wèn)題和與環(huán)境問(wèn)題有關(guān)的信息，使各方在交易中做到信息對(duì)稱(chēng)。

　　我國(guó)在1999年頒布實(shí)施的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，對(duì)指導(dǎo)和規(guī)范全國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)工作起到了很大的作用，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)提出了更高的要求，應(yīng)該適時(shí)地更新并加入新的內(nèi)容。筆者建議進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)估價(jià)程序，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的周?chē)h(huán)境描述和評(píng)價(jià)做更系統(tǒng)和規(guī)范的規(guī)定，明確勘察程序，使估價(jià)師盡量按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和格式操作。把目前規(guī)定的估價(jià)師對(duì)周?chē)h(huán)境親身體驗(yàn)變?yōu)榭陀^量度，減少估價(jià)師的主觀判斷，量化環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。

　?。ㄈ┐_定環(huán)境影響評(píng)估是民用住宅價(jià)值評(píng)估程序中的可選程序

　　城市化已經(jīng)成為中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略之一，這意味著越來(lái)越多的人從農(nóng)村進(jìn)入城市或者從小城市集聚到大城市中，城市的規(guī)模有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。能夠使城市居民有一個(gè)安全、健康、舒適的居住環(huán)境是非常重要的。在住房建設(shè)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)估價(jià)中的環(huán)境影響評(píng)估扮演著十分重要的角色。

　　由于受知識(shí)或?qū)I(yè)的限制，普通市民盡管了解環(huán)境污染對(duì)身體健康有害，可能不知道有些傷害是從天天居住的房子中引起的，不知道在房地產(chǎn)估價(jià)中可以委托估價(jià)師進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，以決定是否購(gòu)買(mǎi)某處房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該將環(huán)境影響評(píng)估作為民用住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)值評(píng)估的可選程序。如果估價(jià)師為了促成一宗交易的完成，出具了虛假的環(huán)境影響分析報(bào)告，估價(jià)師應(yīng)該負(fù)有道德和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。從老百姓的角度出發(fā)，可能因委托估價(jià)師做環(huán)境影響評(píng)估會(huì)多支付一些費(fèi)用，但估價(jià)費(fèi)用與購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的巨額支出相比，還是微不足道的。

　　綜上所述，不僅公眾要有環(huán)保意識(shí)和保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)不受損失的法律觀念，更是期望政府部門(mén)建立環(huán)境影響評(píng)估的技術(shù)規(guī)范，使我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估更深入和細(xì)化。為了保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人，建議房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)，積極借鑒其他國(guó)家關(guān)于環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響的評(píng)估方法和規(guī)范基礎(chǔ)上，調(diào)整目前的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。通過(guò)在房地產(chǎn)估價(jià)與環(huán)境影響評(píng)估之間建立橋梁，正確估計(jì)環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，可以進(jìn)一步提高我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)水平，適應(yīng)人們對(duì)環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響量化的客觀需求。