土地使用費≠土地使用稅

來源: 正保會計網校編輯： 2010/04/19 15:02:18　字體：大小

　　《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）文件中印發(fā)的《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》第二十七條規(guī)定，開發(fā)產品計稅成本支出的內容如下：（一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

　　需要注意的是：土地使用稅并不是文件中所說的“為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用”，土地使用稅與土地使用費屬于完全不同的兩種支出。

　　具體土地使用費與土地使用稅的區(qū)別詳見下表：

土地使用費與土地使用稅區(qū)別一覽表

異同點	土地使用費	土地使用稅
征收依據	土地使用費依據《中華人民共和國土地管理法》（2004年修正）、《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007年修正）等規(guī)定征收。	土地使用稅依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令2006年第483號）及省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的細則或辦法。
支付費用的性質	土地使用費是國家有償讓渡土地使用權而收取的，其支出形成企業(yè)的“無形資產——土地使用權”，屬于企業(yè)的準資本性支出。	土地使用稅是企業(yè)在土地使用權保有環(huán)節(jié)，為使用而支付的稅收成本，其支出形成企業(yè)“實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出”，屬于費用化支出。
支付頻率	土地使用費是企業(yè)在取得土地使用權環(huán)節(jié)一次支付，使用期限內不再交納。	土地使用稅是取得使用權之后，使用期限內按年計算、一年內可以分期繳納。
征收主體	土地使用費通常由土地所有者國家征收并作為財政資金統(tǒng)一按規(guī)定使用。	土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。