【問題】

　　房產(chǎn)公司不具備建筑業(yè)資質(zhì)，但在進行房產(chǎn)開發(fā)時，自行實施了部分工程建設(shè)，比如平整場地。那么，房產(chǎn)公司需要交納建筑業(yè)營業(yè)稅嗎？如何計算（是否按成本×[1＋成本利潤率]÷[1-營業(yè)稅率]，若是，成本利潤率是多少）？納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候？

　　【解答】

　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務(wù)總局第52號令）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

　�。ㄒ唬﹩挝换蛘邆�人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人；

　�。ǘ�）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；

　�。ㄈ�）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

　　第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：

　　（一）按納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；

　　（二）按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；

　　（三）按下列公式核定：營業(yè)額＝營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）

　　公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

　　第二十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生本細則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。

　　貴公司的行為已構(gòu)成營業(yè)稅暫行條例實施細則第五條所稱的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，按3%稅率繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，其營業(yè)額按細則第二十條規(guī)定確定。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，則納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。