【問題】

　　我們房地產(chǎn)公司2008年1月開發(fā)建設(shè)電梯公寓10萬平方米，預(yù)計(jì)2009年6月竣工交付使用。2008年我們銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得收入2億元，當(dāng)年實(shí)際開支業(yè)務(wù)招待費(fèi)120萬元。請問2008年開支的業(yè)務(wù)招待費(fèi)是否可以稅前扣除？

　　【解答】

　　《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰。

　　“國稅發(fā)〔2009〕31號文” 第六條規(guī)定： 企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

　　“國稅發(fā)〔2009〕31號文”第九條 規(guī)定：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

　　從“國稅發(fā)〔2009〕31號文”的第六條、第九條的規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)通過簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，在稅務(wù)處理上也應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。這一部分收入，實(shí)質(zhì)上是企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入。

　　也就是說，新31號文改變了舊31號文關(guān)于“預(yù)售收入不得作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除基數(shù)”的規(guī)定。在新31號文中，已經(jīng)沒有了“預(yù)售收入”的表述，而是被“銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入”所代替。

　　由此可見，對貴公司2008取得銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的收入，是可以作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除的計(jì)稅依據(jù)的。

　　因此，貴公司應(yīng)該按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定計(jì)算2008年應(yīng)該稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)。

　�。�1）最多可以稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)：120萬元×60％＝72（萬元）

　�。�2）按照銷售收入計(jì)算可以稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)：2億元×0.5％＝100（萬元）

　　因此，貴公司2008可以稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)為72萬元，應(yīng)該調(diào)增應(yīng)納稅所得額48萬元（120萬元－72萬元）。

　　上述處理的依據(jù)還有以下兩個可供參考：

　　其一，2009年4月24日國家稅務(wù)總局所得稅司副司長繆慧頻在線訪談有了明確答復(fù)。

　　房地產(chǎn)當(dāng)年預(yù)售收入是否可以作為招待費(fèi)、廣告費(fèi)的依據(jù)？

　　按照國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，企業(yè)與客戶簽訂房地產(chǎn)銷售合同（包括預(yù)售合同），應(yīng)為企業(yè)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。企業(yè)取得銷售收入前所發(fā)生的招待費(fèi)、廣告費(fèi)應(yīng)該累計(jì)，待企業(yè)取得銷售收入年度起，按照稅法規(guī)定計(jì)算招待費(fèi)、廣告費(fèi)扣除比例。

　　其二，“蘇國稅發(fā)[2009]第079號 ”明確規(guī)定：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2008年1月1日以后銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，可以作為計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的基數(shù)，但開發(fā)產(chǎn)品完工會計(jì)核算轉(zhuǎn)銷售收入時，已作為計(jì)提基數(shù)的未完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入不得重復(fù)計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。