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以房產(chǎn)抵工程款如何繳納營業(yè)稅

2009-04-30 15:55 來源:   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定:單位或個(gè)人以房屋抵頂有關(guān)債務(wù),不論是經(jīng)雙方(或多方)協(xié)商決定的,還是由法院裁定的,其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,且原房主也取得了經(jīng)濟(jì)利益(減少了債務(wù)),因此,單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為,應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定,企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。所以,對(duì)以房產(chǎn)抵工程款屬“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)”,要視同銷售確認(rèn)收入。

  《企業(yè)所得稅法》規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務(wù)處理問題,確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋海?)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定;(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定;(3)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

責(zé)任編輯:zoe
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