新用戶掃碼下載代理異地房產(chǎn)銷售何處繳稅？
【提問】
A市房地產(chǎn)企業(yè)代理銷售位于B市的房地產(chǎn)，代理企業(yè)應向機構所在地還是經(jīng)營地繳納稅款？
【解答】
《營業(yè)稅暫行條例》第十四條營業(yè)稅納稅地點規(guī)定：納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務及國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他應稅勞務，應向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅；納稅人轉讓無形資產(chǎn)應向其機構所在地或居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人轉讓、出租土地使用權，應向土地所在地的主管稅務機關申報納稅；納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。
《國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，在合同期內房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或價差應按“服務業(yè)—代理業(yè)”征收營業(yè)稅；合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費收入或價差，應按“服務業(yè)———代理業(yè)”繳納營業(yè)稅，提供代理業(yè)勞務應向機構所在地主管稅務機關繳納營業(yè)稅；如果屬于在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，包銷商再銷售房地產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅，應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。
A市房地產(chǎn)企業(yè)代理銷售位于B市的房地產(chǎn)，代理企業(yè)應向機構所在地還是經(jīng)營地繳納稅款？
【解答】
《營業(yè)稅暫行條例》第十四條營業(yè)稅納稅地點規(guī)定：納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務及國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他應稅勞務，應向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅；納稅人轉讓無形資產(chǎn)應向其機構所在地或居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人轉讓、出租土地使用權，應向土地所在地的主管稅務機關申報納稅；納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。
《國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，在合同期內房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或價差應按“服務業(yè)—代理業(yè)”征收營業(yè)稅；合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費收入或價差，應按“服務業(yè)———代理業(yè)”繳納營業(yè)稅，提供代理業(yè)勞務應向機構所在地主管稅務機關繳納營業(yè)稅；如果屬于在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，包銷商再銷售房地產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅，應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。
【我要糾錯】 責任編輯：zhwk
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