工程完工但尚未使用的自建房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅嗎？

　　【問(wèn)題】

　　我公司工程完工未決算，我們按暫估房產(chǎn)1．2億計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)檢查認(rèn)為房產(chǎn)暫估價(jià)值為1．23億，多估300萬(wàn)房產(chǎn)原值，讓企業(yè)補(bǔ)繳稅款、交滯納金及罰款。我們認(rèn)為工程未決算，可按要求補(bǔ)稅，決算出來(lái)多退少補(bǔ)，不應(yīng)進(jìn)行罰款。妥否，請(qǐng)指導(dǎo)。

　　【解答】

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]8號(hào)）第十九關(guān)于新建的房屋如何征稅規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　所以，貴企業(yè)該工程雖已完但如果尚未使用則不需繳納房產(chǎn)稅，如果在決算前已經(jīng)投入使用則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)為：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》 （財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條規(guī)定：關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

　　但對(duì)于您所說(shuō)的這種在決算前即已投入使用的情況目前各省規(guī)定不盡相同。

　　《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（遼地稅財(cái)[2000]398號(hào)）“五、關(guān)于尚未決算入賬但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)征稅問(wèn)題根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第三條關(guān)于”工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30%后的余值計(jì)稅；…已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ)“的規(guī)定，對(duì)已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；對(duì)工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對(duì)工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)。”《山西省實(shí)施細(xì)則》（晉政發(fā)[1986]95號(hào)）第五條“新建房屋從房屋入賬的次月起征收房產(chǎn)稅。沒(méi)有驗(yàn)收入賬但已投入使用的，應(yīng)從使用之日起征收房產(chǎn)稅。”所以，對(duì)于您所說(shuō)的情況還需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通，并請(qǐng)他們出示征稅罰款的依據(jù)。