國家稅務(wù)總局副局長王力表示，稅務(wù)總局正會同有關(guān)部門對房地產(chǎn)改革和推進物業(yè)稅進行研究。但目前開征物業(yè)稅的政策、技術(shù)和征管問題條件還不夠，目前正在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅模擬評估試點。
■開征物業(yè)稅存在三大問題
王力表示，從我國目前對于不動產(chǎn)征稅的現(xiàn)狀看，存在著內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，房和地分設(shè)稅種，計稅依據(jù)不合理，以及稅基還比較窄，對房地產(chǎn)征收的其他費用比較多等等問題。
開征物業(yè)稅一是有利于各類企業(yè)公平競爭；二是有利于解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范的問題；三是按照國際的慣例，應(yīng)該按評估值來征稅，這樣能比較客觀地反映房地產(chǎn)的價值和納稅人的承受能力，也有利于解決現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的計稅依據(jù)不合理的問題；四是有利于正確處理稅和費的關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
不過，王力認為開征物業(yè)稅需要解決的政策問題、技術(shù)問題和征管問題還很多。國家稅務(wù)總局正在會同有關(guān)部門，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗、創(chuàng)造征管的條件。同時，也在認真地研究和積極地準備，穩(wěn)步推進物業(yè)稅的研究工作。
■物業(yè)稅還在測算
中國務(wù)院研究室宏觀司副司長叢明昨天透露，財政部和國家稅務(wù)總局目前在物業(yè)稅的研究準備工作上本著三個基本原則：一是保證百姓消費負擔(dān)不是加重，而是減輕；二是有利于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，這將在對奢侈住房高征稅上體現(xiàn)；三是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。叢明認為，我國目前居民的財產(chǎn)差距遠大于收入差距，財產(chǎn)稅的征收能夠?qū)φ{(diào)節(jié)貧富差距起到很大作用。遺產(chǎn)稅和物業(yè)稅都屬于財產(chǎn)稅的范疇，而目前我國在財產(chǎn)稅上的設(shè)立還是空白。
不過，他同時表示，物業(yè)稅是一個新的稅種，創(chuàng)立物業(yè)稅的難度非常大，目前有關(guān)部門正在測算和準備當(dāng)中，他估計物業(yè)稅的出臺最早也要到“十一五”的后期。
