潘石屹稱物業(yè)稅開征影響大

    國家稅務(wù)總局局長謝旭人日前在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。

　　物業(yè)稅實(shí)施之后會降低房價嗎？記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅的實(shí)施會導(dǎo)致房價下降，甚至有開發(fā)商稱，房價會因此下降25%。

　　開發(fā)商：房價要降25%

　　開征物業(yè)稅是各國的經(jīng)驗(yàn)，盡管不是統(tǒng)一的名稱，但像美國、歐洲國家都有持有型物業(yè)的稅收，只有中國對持有物業(yè)征稅為零。

　　“我記得有關(guān)物業(yè)稅的征收問題已經(jīng)討論了很長時間，我認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場的影響還是很大的�！盨OHO中國董事長潘石屹說。他認(rèn)為，要在“十一五”期間開征物業(yè)稅是個正確的方向，要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅收。因?yàn)槿绻�持有物業(yè)成本低，就會導(dǎo)致房產(chǎn)流通性差，這樣一來一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到買不起房子。

　　“開征物業(yè)稅之后，房價肯定會下降的�！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶在接受本報記者采訪時如是說。他解釋說，現(xiàn)在人們買房的成本主要就是每個月的按揭，房價高往往影響一些人買房。物業(yè)稅開征之后，養(yǎng)房的成本會高很多，這樣需求就會減少，自然房價會下降。開征物業(yè)稅房價能降多少，目前還不太好說。如果大膽估計，下降幅度應(yīng)該在25%左右。

　　專家：不會增加買房人負(fù)擔(dān)

　　盡管很多人擔(dān)心物業(yè)稅開征后可能導(dǎo)致房子“平買貴用”的局面，但財稅專家趙志耘表示，物業(yè)稅是國外很完善的稅種，我國從兩三年前開始研究和設(shè)計物業(yè)稅，將包含多個稅種，其中既有向房屋所有人征收的稅種，如契稅、土地使用稅等，也有向物業(yè)管理公司征收的，如營業(yè)稅、物業(yè)管理稅等。

　　其中，契稅、營業(yè)稅等現(xiàn)在已經(jīng)在征收，只不過這些稅種屬于中央稅或共享稅，不屬于地方稅種，今后這些稅種全部劃分到物業(yè)稅中，歸屬地方稅種。同一個稅種如果劃歸物業(yè)稅，肯定不會在其他地方重復(fù)征收，買房人不必對此擔(dān)心。

　　而對于國外普遍對房屋所有人征收的土地使用稅，趙志耘表示今后肯定會包含在物業(yè)稅內(nèi)。但預(yù)計這一稅種的稅率極低，國外普遍是萬分之二的稅率，即100萬元的房子每年只征收200元左右，不會過多增加買房人的負(fù)擔(dān)。

　　建議：買房自住應(yīng)免稅

　　在討論物業(yè)稅何時開征的問題上，就有專家建議，為了保障中低收入家庭的住房需要，不增加他們的住房成本，應(yīng)該為他們保留一套自住住宅免征物業(yè)稅。

　　國泰君安地產(chǎn)行業(yè)的一位研究員表示，物業(yè)稅的開征范圍主要適用于新商品房，對于已經(jīng)投入使用、經(jīng)過一次交易的二手房，稅法制定部門擬定對此類舊有物業(yè)將實(shí)施過渡措施，但目前還沒有明確的說法及條文出現(xiàn)。依照二手房市場現(xiàn)有的規(guī)定，二手商品房的土地稅費(fèi)已經(jīng)在新商品房買賣中繳納完成，無需再繳。因此，開征不動產(chǎn)物業(yè)稅的辦法對于目前的房地產(chǎn)二級市場還并不適用，所以在短期內(nèi)其影響將不十分顯著。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開征物業(yè)稅是必然的。首先，開征物業(yè)稅其實(shí)是將原來在購買房屋時候一次性征收的稅費(fèi)改成分次征收，有助于改善土地利用的結(jié)構(gòu)，提高土地利用率。其次，征收物業(yè)稅其實(shí)是調(diào)節(jié)貧富差距的手段，也是國際通行的慣例。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓告訴記者，物業(yè)稅的計稅標(biāo)準(zhǔn)不會每年評估，只會按照購房當(dāng)時的不變價格計算，一直持續(xù)到建筑物消失為止。這樣每年繳納的物業(yè)稅將變得合理而透明，開發(fā)商、買房人及國家稅務(wù)部門將互不虧欠。

　　他指出，一旦物業(yè)稅開征，一方面將降低購房成本，另一方面將加大購房后稅收成本，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定的積極影響。