物業(yè)稅征收大勢(shì)所趨 試點(diǎn)最有可能鎖定廣東

　　物業(yè)稅的話題再次成為近期樓市熱點(diǎn)，但從記者日前獲得的信息看來(lái)，其正式征收依然有待時(shí)日。中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生接受記者采訪時(shí)表示，物業(yè)稅不可能在短期內(nèi)出臺(tái)，而試點(diǎn)地區(qū)選擇在廣東的可能性相對(duì)較大，而全國(guó)鋪開(kāi)則要等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。(短線將出現(xiàn)哪些機(jī)會(huì)？)

　　聶梅生表示，物業(yè)稅的出臺(tái)作為一次影響重大的稅種改革，前期的調(diào)試等準(zhǔn)備工作需要耗費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而其立法程序必然要經(jīng)歷上報(bào)人民代表大會(huì)審議等程序，過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜。因此，短時(shí)間內(nèi)要想開(kāi)征并不可能。

　　從目前的情況來(lái)看，物業(yè)稅先在國(guó)內(nèi)部分城市試點(diǎn)是大勢(shì)所趨。

　　在 26日舉辦的“中國(guó)城市房地產(chǎn)稅費(fèi)改革國(guó)際研討會(huì)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻也談到，黨的十六屆三次會(huì)議上通過(guò)的《關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》明確指出，實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，具備條件時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。雖然有消息表示物業(yè)稅的開(kāi)征試點(diǎn)鎖定北京、重慶、深圳三城市，但聶梅生表示，到目前為止這還僅僅是一種“說(shuō)法”而已，并沒(méi)有看到有具體文件。她認(rèn)為，如果選擇試點(diǎn)城市，那么去年已經(jīng)定為試點(diǎn)城市并做了大量前期準(zhǔn)備工作的廣東省此次開(kāi)始實(shí)行的可能性較大。聶梅生表示，物業(yè)稅的征收需要十分謹(jǐn)慎，原因在于這個(gè)稅種一旦正式開(kāi)始征收，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響太大，可能出現(xiàn)短期內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅下跌。與此同時(shí)，消費(fèi)者在買(mǎi)房后也存在養(yǎng)房負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題。去年廣東省的試點(diǎn)最終也因?yàn)榉N種原因而沒(méi)有最終實(shí)行。謝伏瞻認(rèn)為與其他稅種不同的是，不動(dòng)產(chǎn)稅的征收需要一定的基礎(chǔ)條件，一是詳實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，二是用科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行低成本的估價(jià)，三是政府的稅收征管能力。

　　事實(shí)上，關(guān)于物業(yè)稅的試點(diǎn)討論去年下半年已經(jīng)開(kāi)始，當(dāng)時(shí)所傳出的試點(diǎn)城市是北京、上海、南京和廣東。