拍賣抵押房產(chǎn)取得的收入是否繳納營業(yè)稅

    A企業(yè)向B銀行申請貸款，貸款到期時無力償還，B銀行按照有關(guān)程序委托拍賣行對其抵押房產(chǎn)進行拍賣，并以拍賣所得抵繳企業(yè)應(yīng)償還貸款本金及應(yīng)付利息。請問：B銀行拍賣房產(chǎn)所取得的收入，是否應(yīng)繳納營業(yè)稅和土地增值稅？

    答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)干印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）的通知〉》（國稅函[1995]156號）的規(guī)定，銀行貸款給單位和個人，借款者以房屋作抵押，如果借款期滿借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行將歸其所有的房屋拍賣，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。

    另據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。銀行將抵押房地產(chǎn)拍賣，屬于轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物的行為，應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。