個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及到哪幾種稅？

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅及土地增值稅。

    如果是個(gè)人出售購(gòu)置的高檔住宅、非住宅項(xiàng)目（寫字樓、商場(chǎng)、店面、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權(quán)人沒有實(shí)際居住的普通住宅）以及個(gè)人出售不符合免稅規(guī)定的房產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。如果是單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入減去受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。單位從政府部門直接受讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅。單位或個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

    在營(yíng)業(yè)稅附加方面，以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%的征收率繳納，鎮(zhèn)按5%的征收率繳納；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，按1%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。教育費(fèi)附加，按3%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。

    個(gè)人所得稅也是個(gè)人出售房產(chǎn)需要繳納的稅種之一。個(gè)人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個(gè)人所得稅。另外，個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按1.5%的征收率繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。

    另外，個(gè)人出售房產(chǎn)，以成交價(jià)為計(jì)印花稅依據(jù)；個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)總價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納。