房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地建房土地使用稅如何繳納

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地建房，房屋建成前、建成后至銷售前土地使用稅如何繳納？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。但鑒于在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地（有償轉(zhuǎn)讓使用的除外），暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續(xù)前以使用或出租出借的商品房占地及院落，應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的歸屬情況劃分征免。