房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策

　　按照稅法規(guī)定，下列兩種項(xiàng)目經(jīng)過企業(yè)申請，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)審批，可以免征土地增值稅：

　　（一）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額末超過上節(jié)所述1、2、3、5、6項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額20％的。

　　按照規(guī)定，增值額超過規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20％的，不享受此項(xiàng)免稅優(yōu)惠，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　這里所說的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指按照當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌瑯?biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，高級公寓、別墅、小洋樓、度假村以及超面積、超標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修的住宅，均不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體界限由省級人民政府規(guī)定。

　　企業(yè)既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算增值額；不能分別核算增值額的，或者不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受該免稅優(yōu)惠。

　　（二）由于城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要，依法征用、收回的房地產(chǎn)，或者由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

　　企業(yè)的房地產(chǎn)因城市市政規(guī)劃、國家建設(shè)需要而拆遷，被政府依法征用、收回的，或者由于同樣原因由企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，經(jīng)批準(zhǔn)后可享受此免稅優(yōu)惠。對于這種情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并提供政府要求其搬遷的批文等資料。

　　另外，按照稅法規(guī)定，下列項(xiàng)目暫免征收土地增值稅：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的。

　?。ǘ┖献鹘ǚ浚环匠鐾恋?，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。

　　（三）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。