個人出租商住兩用房如何繳納營業(yè)稅

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。

　　【納稅事項】：

　　出租商住兩用房，出租后用于居住，稅率為3％；

　　出租商住兩用房，出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營，稅率為5％；

　　【計稅依據(jù)】：營業(yè)額為出租方個人向承租方收取的全部價款和價外費用。

　　【納稅地點】：出租方個人應(yīng)向房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報、繳納稅款。

　　同時，出租方個人還按應(yīng)納營業(yè)稅稅額計算繳納城建稅（稅率：城市為7％）和教育費附加（征收率為3％）。