內容摘要：針對房地產(chǎn)調控長效機制所做的調研，在去年十八大結束后即已作出部署。該結果將成為房地產(chǎn)調控下一步?jīng)Q策的重要參考。
房產(chǎn)稅試點擴容，并預計主要針對增量征收的消息再次引發(fā)輿論關注。5月20日，記者通過接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成了專門機構，對房產(chǎn)稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。
“作為地方財稅體制改革的一部分，今年極大可能推出第二批房產(chǎn)稅試點城市，但具體思路會是緩步慢走。”據(jù)接近住建部的另一名消息人士稱。
記者了解到，此前備受矚目的杭州版房產(chǎn)稅試點方案原本計劃5月初推出，該方案住建部也有知曉。但因種種原因，杭州版房產(chǎn)稅試點方案推后暫緩。究其因，是房產(chǎn)稅多大范圍征收、如何征收，各方尚有爭議。
本報記者從三個不同信源渠道采訪了解到，針對房地產(chǎn)調控長效機制所做的調研，在去年十八大結束后即已作出部署。該調研結果將成為房地產(chǎn)調控下一步?jīng)Q策的重要參考。而所謂長效機制，就是以房產(chǎn)稅為核心的改革方案。
試點“以地方自愿為主”
2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。此前第二批列入試點的城市屢有傳聞。杭州是第二批房產(chǎn)稅試點擴容傳聞最多的城市。
今年4月初，杭州坊間就流傳“杭州房產(chǎn)稅即將開征”。杭州流傳的房產(chǎn)稅試點方案內容是：4月26日，杭州出臺細則；5月1日起，杭州作為第二批房產(chǎn)稅試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。具體細則將參考上海模式：人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。
但最近這條傳言中的杭州版房產(chǎn)稅并沒有如期到來。
中國指數(shù)研究院杭州首席分析師張志杰告訴記者，據(jù)他與當?shù)卣块T接觸了解，“杭州版房產(chǎn)稅確有方案，但因有關方面對方案有異議，最終沒有推出。”
“杭州本身就不太想出，但因有關方面要求，所以才制定了方案。但從傳言中的方案內容看，杭州選擇了難度較小的增量征收方式。從這一點上看，出臺房產(chǎn)稅方案，并不是地方政府自愿行為。”張志杰介紹。
財政部財政科學研究所副所長王朝才告訴記者，第二批房產(chǎn)稅試點擴容基本上是以地方政府自愿為主。對于傳聞中的房產(chǎn)稅試點征收方案主要效仿上海模式，王朝才認為，這有其可能性。以增量房為主要征收對象在交易環(huán)節(jié)就可以實現(xiàn)，比較容易控制，而對存量房征收還要進一步評估。前者對地方政府而言，難度也較小。
張志杰認為，房產(chǎn)稅試點擴容一定是各方博弈的最終結果，如果中央地方觀點不一，或者地方內部意見不統(tǒng)一都將難以推出。張認為，實際上，目前地方政府均不愿意推房產(chǎn)稅。
最終傳言中的杭州版房產(chǎn)稅方案如公眾所看到，仍難產(chǎn)未出。但該消息卻刺激了杭州4、5月份住宅尤其是豪宅成交量大增。據(jù)當?shù)孛襟w報道，杭州當?shù)夭簧匍_發(fā)商加速推盤。4月中旬的一個周末，有20多個樓盤集中開盤；五一小長假前一周，有10多個樓盤開盤，更有3個樓盤在4月26日前夜，連夜開盤。
據(jù)張志杰監(jiān)測，受傳聞中杭州版房產(chǎn)稅征收方式影響，4月份杭州大部分豪宅項目均“賣得很好”。
據(jù)傳言，第二批擴容的房產(chǎn)稅試點城市中，“被點名”設計房產(chǎn)稅試點方案的城市還包括青島、南京、深圳以及傳聞已久的湖北鄂州。
但截至發(fā)稿前，記者尚未能從權威部門證實該消息。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，房產(chǎn)稅試點城市今年擴容是正常的情況。主要原因是：第一，國五條中已經(jīng)明確；第二，從國家統(tǒng)計局反映的數(shù)據(jù)看，部分城市房價的確上漲過快。
楊說，目前看，一二線城市房價上漲壓力仍然比較大，而房產(chǎn)稅試點的擴容對房價有心理預期影響。
擴容會先易后難
地方房產(chǎn)稅試點擴容與全國房產(chǎn)稅全面開征并非一回事。
“試點擴容極有可能，但全面開征仍沒有任何消息。”王朝才稱，他所了解到的消息是，中央層面有關部門仍在調研中。
新華社5月13日發(fā)表的一篇文章透露，“記者了解到，針對‘長效機制’的調研正有序進行，業(yè)內人士認為這是本屆政府樓市調控的‘關鍵一招’。”
本報記者從三個不同信源渠道采訪了解到，針對房地產(chǎn)調控長效機制所做的調研，在去年十八大結束后即已作出部署。該調研結果將成為房地產(chǎn)調控下一步?jīng)Q策的重要參考。而所謂長效機制，就是以房產(chǎn)稅為核心的改革方案。
房產(chǎn)稅作為長效機制的一部分，一直備受關注。就此前的試點看，上海方案只針對增量征收，重慶主要針對高檔住房征收。
楊紅旭認為，如果試點城市效仿上海或者重慶模式，由于稅基偏窄、稅率偏低，程度顯然不夠大。但改革需要一個漸進的過程，一定會先易后難，如果先對增量征收就會減小阻力。
另外，據(jù)財政部上述消息人士稱，房產(chǎn)稅試點城市擴容也會先易后難，而這很大程度要取決于當?shù)卣姆e極性。
楊紅旭同時指出，房產(chǎn)稅的試點方案都將是暫時的，大方向一定是全國性針對存量房開征。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認為，房產(chǎn)稅是否在全國層面力推，可能還要看今年6月份宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，“如果宏觀經(jīng)濟運行狀況不妙，房產(chǎn)稅也許就會緩行”。
“推房產(chǎn)稅影響預期，我們進行4月內部分析時就曾經(jīng)得出結論，房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟的影響應該是中性的，如負面或更甚，條件不允許，會導入滯脹，加劇對抗，于改革不利。”陳志認為，7月上旬應是個窗口期，也是道坎，宏觀還需看外部環(huán)境以及貨幣政策。總之，改革的推行，要看到許多政策存在兩難抉擇。
但陳志判斷，從根本看，房產(chǎn)稅試點仍然會緩慢推行。
不動產(chǎn)登記制鋪路
陳志同時指出，一些針對房產(chǎn)稅的爭議也需要考慮。比如房產(chǎn)稅究竟是什么？陳志認為，推廣房產(chǎn)稅，如果不改稅制，可能難以獲得輿論支持，不調稅收結構難以減輕人們的稅負，并且難以起到調節(jié)收入分配的作用。
浙江大學土地管理系教授楊遴杰就對房產(chǎn)稅的全面開征表示異議。
“房產(chǎn)稅該不該征收還沒有說清楚，現(xiàn)在討論手段還尚早。房產(chǎn)稅在國外是一種財產(chǎn)稅，而我國的商品房只有70年產(chǎn)權，業(yè)主沒有房屋的永久產(chǎn)權。既然如此，70年到期后的土地升值部分歸誰還沒有明確，就開始討論房產(chǎn)稅征收手段還尚早。”
業(yè)內比較贊同的一種征收建議是，房產(chǎn)稅的全面開征應該是以家庭第三套起征為基礎，實行累計稅率。該方案主要是為了打擊多套房持有者。另外，應在推行結構性減稅的同時，開征房產(chǎn)稅，以確保居民的稅負指數(shù)有所下降，至少不增加。
盡管爭議尚存，房產(chǎn)稅的相關技術準備工作仍在進行。
國土資源部副部長胡存智5月16日公開表示，今年十二屆全國人大一次會議審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》提出，減少部門職責交叉和分散。房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責，整合由一個部門承擔，并進一步明確要求，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
另外，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥也于近期表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，按照住建部的部署，到今年年底，全國地級以上城市應該完成聯(lián)網(wǎng)。
而顯然，住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度為房產(chǎn)稅的全面開征準備了充分的技術條件。
