近期關(guān)于房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市擴(kuò)容的傳聞喧囂塵上，記者從國(guó)務(wù)院法制辦相關(guān)人士處了解到“近期沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有城市向國(guó)務(wù)院上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的申請(qǐng)。” 國(guó)稅總局官員則表示對(duì)于新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的選擇，主管部門傾向于“能區(qū)別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的二線熱點(diǎn)城市”。
按照“分屬不同區(qū)域”、“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快”、“二線熱點(diǎn)城市”三個(gè)條件來(lái)衡量，杭州作為“1.5線”城市，商品房均價(jià)的確明顯高出周邊地區(qū)其他城市。 根據(jù)指數(shù)研究院的全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)，杭州3月份的樣本住宅均價(jià)為16600元/平米，在全國(guó)僅次于北京、上海和深圳，甚至高出廣州。
但以“上漲過(guò)快”來(lái)衡量，杭州似乎并不合標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上述住宅價(jià)格指數(shù)，杭州3月份的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅均為0.02%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城市房屋價(jià)格指數(shù)也顯示近一年來(lái)杭州的房?jī)r(jià)上漲落后于大部分二線城市。
根據(jù)上述三個(gè)條件對(duì)全國(guó)各區(qū)域的二線城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，結(jié)果表明在華東地區(qū)二線城市中房?jī)r(jià)漲速最快的應(yīng)屬南京，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，3月份南京的新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)7.6%，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，兩個(gè)數(shù)字均領(lǐng)先于其他二線城市。
此外，華東地區(qū)增速較快的城市還有福州、廈門和南昌，其中前兩個(gè)城市的住宅均價(jià)都在15000元/平米上下，與廣州相去不遠(yuǎn)。
下圖標(biāo)出了全國(guó)分區(qū)域符合條件的二線城市，需要指出的是由于各城市之間收入水平存在明顯差異，因此房屋價(jià)格并不能簡(jiǎn)單的以絕對(duì)數(shù)字直接比較。
華北地區(qū)，天津是除北京外唯一房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市，3月份新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)4.9%，屬華北區(qū)次高水平。東北地區(qū)，唯一房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市是大連，且當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)增速高于沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱三個(gè)省會(huì)城市。
西北地區(qū)，烏魯木齊雖然不是嚴(yán)格意義上的二線城市，但其6.1%的增速和7400余元每平米的均價(jià)甚至高于區(qū)域中心城市西安，在西北地區(qū)屬最高水平。
華中地區(qū)，鄭州和長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)及增速處于區(qū)域較高位置。西南地區(qū)則是成都更符合擴(kuò)容條件，值得一提的是南充的房?jī)r(jià)增速在整個(gè)西南地區(qū)領(lǐng)先，但房?jī)r(jià)基數(shù)較低。華南地區(qū)，除了廣州和深圳兩個(gè)一線城市外，并無(wú)特別符合條件的二線城市。
在《近期沒(méi)有城市向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)》一文中援引一位參與房地產(chǎn)稅改革研究設(shè)計(jì)的專家的話稱，經(jīng)過(guò)近十年的準(zhǔn)備，深圳、杭州、南京、北京、大連等城市征稅的技術(shù)準(zhǔn)備已經(jīng)比較充分，“現(xiàn)在就等政府下決心”。
