上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳言第N次落空了，不過(guò)在房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)角再次吹響之際，傳言即使落空，也比以往更有底氣。
10月7日晚，上海出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，雖然傳聞中的房產(chǎn)稅并沒(méi)有如期推出，但是上海房管局在文件中稱(chēng)將做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)稅改革終于出現(xiàn)在了官方的正式文件中。
此前，一向低調(diào)的財(cái)稅部門(mén)也首次開(kāi)口談及房產(chǎn)稅。9月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，對(duì)于房產(chǎn)稅這項(xiàng)制度改革，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
對(duì)此，一位熟悉財(cái)稅系統(tǒng)的人士接受記者采訪時(shí)表示，財(cái)政部和國(guó)稅總局一向低調(diào)，沒(méi)有出臺(tái)的政策一般不會(huì)公開(kāi)表態(tài)，這次公開(kāi)談及房產(chǎn)稅改革實(shí)際上是表明一種態(tài)度，告訴市場(chǎng)如果國(guó)家需要出臺(tái)房產(chǎn)稅改革方案，財(cái)稅部門(mén)已經(jīng)準(zhǔn)備好了。
漸行漸近一直以來(lái)，雖然房產(chǎn)稅改革一直備受關(guān)注，財(cái)稅部門(mén)卻三緘其口，從沒(méi)有權(quán)威人士公開(kāi)表態(tài)。有財(cái)稅部門(mén)官員告訴記者，即使在部委內(nèi)部，房產(chǎn)稅改革也屬于敏感話題。
對(duì)于房產(chǎn)稅傳聞，相關(guān)部委大有“任你風(fēng)吹浪打，我自閑庭信步”之勢(shì)，此前國(guó)稅總局新聞發(fā)言人接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)，相關(guān)部門(mén)的口徑一直都是正在研究。
因此，房產(chǎn)稅改革短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)的說(shuō)法被越來(lái)越多的人接受，中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng)總裁李明俊甚至表示，房產(chǎn)稅傳言太多了，作為從事稅收籌劃實(shí)務(wù)工作的他已經(jīng)不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題了。
國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，有媒體報(bào)道國(guó)慶前后房產(chǎn)稅改革出臺(tái)的消息，網(wǎng)絡(luò)評(píng)論中不少人表示，又是謠言。
但是，9月29日房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條出臺(tái)，該政策明確提出，我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)，房產(chǎn)稅傳言再起。
財(cái)稅部門(mén)的進(jìn)一步表態(tài)，則讓人們進(jìn)一步相信，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化，房產(chǎn)稅改革方案很可能出臺(tái)。
隨后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文表示，近年來(lái)，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的。
這無(wú)疑和國(guó)十條中“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”相呼應(yīng)。
財(cái)稅部門(mén)的表態(tài)也讓人們進(jìn)一步相信，房產(chǎn)稅改革或許會(huì)有進(jìn)一步的進(jìn)展。
上述人士告訴記者，事實(shí)上今年以來(lái)財(cái)稅部門(mén)一直在加緊研究房產(chǎn)稅改革工作。據(jù)他所知，稅務(wù)部門(mén)今年以來(lái)曾組織了多次稅收官員的學(xué)習(xí)，完善房產(chǎn)稅征收技術(shù)。據(jù)了解，培訓(xùn)的倒多是業(yè)務(wù)領(lǐng)域干部，包括評(píng)估、征管、稽查等多個(gè)方面，從技術(shù)條件來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅改革條件已經(jīng)基本成熟。
他表示，在技術(shù)條件準(zhǔn)備較好的前提下，在房地產(chǎn)回暖背景下，財(cái)稅部門(mén)有必要給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，如果市場(chǎng)需要，有關(guān)部門(mén)可以出臺(tái)房產(chǎn)稅。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為，財(cái)稅部門(mén)之所以針對(duì)房產(chǎn)稅出面表態(tài)，變化源自房地產(chǎn)市場(chǎng)。
新政實(shí)施近半年來(lái)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，而且近期又有回升跡象，一些一線城市房?jī)r(jià)從8月下旬開(kāi)始回升，9月底基本達(dá)到上漲高峰，有些樓盤(pán)價(jià)格已反彈回新政前的高點(diǎn)。
國(guó)慶前的中秋小長(zhǎng)假樓市成交量已經(jīng)回升，很多的樓盤(pán)都選在9月、10月份開(kāi)盤(pán)，一些中介機(jī)構(gòu)則要求更多的人假期加班，迎接即將到來(lái)的房地產(chǎn)回潮。
這種情況下，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，不至于出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控反彈，新國(guó)五條出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴再起，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，并明確指出“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。
但是能夠出臺(tái)并不代表會(huì)很快出臺(tái)，正如財(cái)政部此次公開(kāi)文件中所說(shuō)，考慮到房地產(chǎn)改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
上海7日晚間出臺(tái)的細(xì)則中，并不包括房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)也說(shuō)明，房產(chǎn)稅出臺(tái)還要綜合考慮其他因素。
劉桓認(rèn)為，雖然此次財(cái)稅部門(mén)公開(kāi)表示房產(chǎn)稅改革先試點(diǎn)再推開(kāi)，但是并沒(méi)有給出時(shí)間表，而且正如答記者問(wèn)中所說(shuō)，房地產(chǎn)改革情況復(fù)雜，改革進(jìn)展不是財(cái)稅部門(mén)可以確定的，房產(chǎn)稅改革會(huì)否近期試點(diǎn)還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況。
他認(rèn)為，房產(chǎn)稅修改的有關(guān)問(wèn)題，要看宏觀經(jīng)濟(jì)情況和調(diào)控的需要，如果現(xiàn)有政策達(dá)到了調(diào)控的目標(biāo)，房產(chǎn)稅政策可能不出。
