昨日（4月18日），有媒體報道指，個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案已獲決策層批復(fù)。多位稅收專家昨日在接受采訪時也表示，在住房保有環(huán)節(jié)上征稅的可能性很大。有專家認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺。
上�；蛟囌魇�“房產(chǎn)保有稅”
昨天，有媒體報道指，“兩會”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案上報國務(wù)院。決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎敹惒块T會同住房部門準(zhǔn)備操作此事。另外，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實施；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?
中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，目前有關(guān)說法無非有三種：物業(yè)稅、特別消費稅和住房保有稅，很難推測哪個會最終出臺。但鑒于物業(yè)稅的立法程序復(fù)雜，特別消費稅是否能起到抑制房價的作用爭論比較多，他認(rèn)為住房保有稅的提法比較可取。
或取消部分二手房稅收優(yōu)惠
中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，今年上半年出臺新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》的可能性非常大。
前述媒體報道指，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，或在近期內(nèi)公布試行。思路是在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅。首先，對高端房產(chǎn)交易征稅，將會在重點城市試點開征。稅率方面，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。
對此楊衛(wèi)華認(rèn)為不太可能，不過，他認(rèn)為，一些二手房交易的稅收優(yōu)惠可能會取消。目前二手房交易對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，銷售不足5年的普通住房營業(yè)稅實行差額征收。楊衛(wèi)華認(rèn)為，可對銷售家里非唯一住房的個人征收土地增值稅，而對于不足2年的普通住房，營業(yè)稅也可全額征收。
炒客“等死”開發(fā)商找對策
樓市新政首個周末記者走訪廣深佛
樓市上演最后的瘋狂
前昨兩日，是中央調(diào)控樓市新政后的首個周末。本報記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發(fā)現(xiàn)，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買家力求搶搭房貸優(yōu)惠“末班車”。雖然大多數(shù)樓盤都聲言“不會降價”，但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。
有專家直言，調(diào)控“重拳”一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”，隨著成交量的縮減，價格的下調(diào)將隨之而來。
廣州：
新盤看樓客寥寥無幾
新政影響或一周后顯現(xiàn)
昨日，記者來到位于中山大道中的某樓盤，該盤本周剛開始發(fā)售。只見銷售人員全部站在樓盤門口迎客，然而半個多小時內(nèi)只來了三組看樓客。
記者沒有在這個樓盤看到銷控表，當(dāng)記者咨詢銷售人員李小姐E棟04戶型還有多少余貨時，她告訴記者只剩下4、5樓的兩個單位和14、15樓的兩個頂層單位。總價接近160萬元，均價則要1.8萬元/平方米左右。說到短短不到兩天為何樓盤就能賣掉這么多貨，李小姐就笑著表示是因為受到自住客歡迎所致。
市民鄧先生表示，樓市新政后，自己看中該樓盤的單位首付就要70多萬元，由于家人都是工薪階層，根本無力負(fù)擔(dān)。
二手市場方面，放盤量開始出現(xiàn)微妙的變化。供職于某大中介行的資深經(jīng)紀(jì)徐進(jìn)（化名）告訴記者，上個月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市，業(yè)主的放盤價也越來越高。相對于東山等地樓梯樓動輒都要1.5萬元/平方米左右的放盤價，天河華景新城、員村一帶目前的放盤均價不少還不到1萬元/平方米，所以依然能吸引投資客在上月入市。
徐進(jìn)表示，在國務(wù)院新政出臺后，自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒的重點區(qū)域，但是這兩天時間內(nèi)，放盤量就已經(jīng)出現(xiàn)了一成左右的增長。
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蔣永華向記者表示，新政目前對西關(guān)區(qū)域沒有太大影響，但是近一段時期內(nèi)業(yè)主反價幅度和買家追加幅度都在下降，按照過往的慣例，新政的影響還需要一兩個星期才能顯現(xiàn)。
深圳：
周六還能兩成首付
投資客紛紛放盤
“今天簽了七八個，昨天有十多個。”周六，在深圳灣的某樓盤，均價在34000元/平方米左右，“駐場”的中國銀行代表周先生告訴記者，現(xiàn)在按揭不容易辦了。“星期天首次購房也要付三成了，利率還不明朗。今天還能做兩成首付，沒有什么緩沖的時間，能簽的都簽了。”
“交了10萬元的定金，不簽就要多給一成首付，主要是還不能退錢。”剛剛簽了約的王先生夫婦說，銷售人員告訴他們，如果貸款政策變化屬于不可抗力因素，交納的定金不能退，只能換銀行，于是他們就趕在最后一天簽約。
“雖然是末班車，趕上了還算享受了優(yōu)惠的。因為房價不管是漲是跌，利率少了，相當(dāng)于是變相打折了。”該樓盤的置業(yè)顧問盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤不會降價，“降來干嗎？整個樓盤已經(jīng)賣掉1000多套了，只剩下50套。”
在深圳南山區(qū)，有中介表示，新政出來后不少投資客紛紛放盤。“以前很多投資客都說首付10萬元以下的全拿，手頭上有二三十套房。現(xiàn)在政策已出來，投資客心里也急。”在科苑大道附近的中介經(jīng)紀(jì)吳先生說，新政策一出來，不少投資客紛紛放盤，放盤價也松動了許多。像前兩天成交的房子，125平方米的房子，只賣242萬元。
佛山：
樓盤出新招招徠客人
可幫忙找業(yè)主卡打折
新政背景之下，佛山的樓盤紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發(fā)現(xiàn)，某個準(zhǔn)備在5月開盤的樓盤，昨日已經(jīng)接納“會員登記”，當(dāng)天免費登記成為會員，開盤時就有99折，吸引了不少買家進(jìn)場。面對有關(guān)新政的提問，銷售員一邊表示還有操作空間，一邊卻又解釋還要問銀行。
另一個樓盤正在推底層單位，還有一棟高層單位準(zhǔn)備在晚一點時間推出，均價約1.4萬元/平方米。銷售代表李先生介紹，樓盤現(xiàn)場打98折，如果有業(yè)主卡還可以再打99折，“一般來說我們都可以找到業(yè)主卡幫你打折”。
預(yù)期：
樓市成交量必然下跌
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，房貸政策對于二套房首付規(guī)定要達(dá)到五成，力度不小，多套投資投機(jī)的資金杠桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預(yù)期可能會被逐步改變。預(yù)計這部分成交短期內(nèi)會受到明顯影響。不過，經(jīng)過今年1季度的調(diào)整，多數(shù)城市占絕大多數(shù)的置業(yè)人群是首次置業(yè)。
對于新政對廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預(yù)期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由于一手市場比例大大高于二手市場比例，樓市還處于財富效應(yīng)的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介于兩者之間。
炒家：
現(xiàn)在難找到買家接盤
“精明的投資客早在上個月就開始出貨了，現(xiàn)在剩下的都只能‘等死’。”對廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現(xiàn)在廣州樓市中還持有大量物業(yè)期待短線操作的投資客數(shù)量已經(jīng)不多，即使現(xiàn)在希望出貨，也很難找到買家接盤，所以更可能在觀察一段時間后暫時放租靜待形勢轉(zhuǎn)變。他最擔(dān)心房價如果經(jīng)過這輪打擊還不能下行，那么中央將可能在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)加大稅收調(diào)節(jié)力度。
“這兩天我們一直都在開會，研究對策。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商營銷部負(fù)責(zé)人向記者表示，公司目前正在研究針對樓市新政過后的促銷策略，至于房價是否會比原計劃有所調(diào)整，還需要觀察幾天市場的反應(yīng)后再作決定。
