昨日（4月18日），中國社科院金融研究所著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容接受記者采訪時稱，“新政出臺后，如果銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策，全面收縮房貸，沒有資金進(jìn)入，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)比較大的調(diào)整。市場也將由投資型主導(dǎo)過渡到消費(fèi)主導(dǎo)型，房價自然會受到影響。”
易憲容稱，“目前出臺的宏觀調(diào)控政策，主要是針對信貸。除了信貸外，稅費(fèi)也是調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個重要手段。之前相關(guān)部門也提出過對房產(chǎn)征收物業(yè)稅的建議和討論。如果此番的調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)定的效果，下一步還可能出現(xiàn)稅收方面的調(diào)控政策，當(dāng)然這個政策不一定是物業(yè)稅，也可能是新稅種，如住房消費(fèi)稅。”
新政影響幾何？
關(guān)鍵看銀行執(zhí)行力度
對于密集出臺的新政，業(yè)內(nèi)人士稱，新政肯定對市場有影響，但影響取決于銀行的執(zhí)行力度。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，如何認(rèn)定二套房？銀行會不會嚴(yán)格執(zhí)行？現(xiàn)在都還不得而知，對市場的影響究竟有多大目前暫時不方便下結(jié)論。
容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說，真正的市場明朗，可能要等到下半年。如果屆時樓市的供應(yīng)量會跟上，到時候會出現(xiàn)供大于求的局面，如果屆時調(diào)控政策維持新政，一些中小開發(fā)商只有降價。
“過了房交會如果交易量出現(xiàn)大幅度下跌，房價立刻就會出現(xiàn)調(diào)整。沒準(zhǔn)又會出現(xiàn)小中介卷款出走的現(xiàn)象。”對于市場的走向，美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕相對悲觀，“不過，從長遠(yuǎn)來看調(diào)控政策將使樓市更加健康平穩(wěn)。”
