當前經(jīng)濟形勢下，各地樓市普遍呈現(xiàn)蕭條景象，北京、深圳等政府部門相繼宣布不會救樓市。樓市振興到底該用何種方式？政府該不該出手救市？山東樓市何去何從？政協(xié)委員、房地產(chǎn)商、經(jīng)濟專家等作客本報兩會"焦點圓桌"，暢談房地產(chǎn)發(fā)展前景。
郭松海：濟南房價跌幅不會太大
“ 根據(jù)國家統(tǒng)計局和有關部門對70個大中城市的統(tǒng)計，去年全年房價增長了6%；而從去年11月、12月的數(shù)字來看，房價增長遞減，有降價趨勢；延續(xù)到今年1月，房價在全國呈下降趨勢。”郭松海認為，作為中國房地產(chǎn)市場風向標的北京、上海兩城市，其主要負責人日前均公開認為房價偏高，應加大對住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整，宏觀上也采取了一系列措施，表明房地產(chǎn)市場有進一步下降的趨勢。
郭松海認為，山東前幾年房價與深圳、廣州相比，增長率稍低，但濟南因為迎接全運會，加之濟南去年拆遷量太大，特別是槐蔭、天橋等棚戶區(qū)改造，存在剛性需求，濟南去年房價還保持一定的增長。考慮到房價增長的慣性，今年拆遷還在進一步進行，全運會尚未召開，濟南房價目前比較穩(wěn)定。 “但全運會召開后，我們的拆遷量減少了，市場剛性需求降低了，我覺得房價可能會有震蕩、波動過程，但幅度不會很大，能下跌3%至5%就不錯了，預計在今年第三至第四季度延續(xù)。”
郭松海告訴記者，在今年兩會上，他還將針對盤活房地產(chǎn)市場提出提案。“一邊是上億平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難，面對這樣一個尷尬局面，政府應有所作為，主動地運用稅收杠桿，采取開征不動產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。”
李文杰：房地產(chǎn)商要舍得“割肉”
“房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)真正的振興，除了降價外，沒有更好的辦法。”1日，在和訊網(wǎng)直播室，北京中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰坦言。
近期，中央以及地方政府已從金融、稅收等方面相繼出臺了多項利好政策，這使得近期房地產(chǎn)市場交易量出現(xiàn)增長，但李文杰坦言，這些并不能代表全年的房地產(chǎn)業(yè)回暖，“今年的房地產(chǎn)業(yè)不會比2008年更好。”
李文杰進一步解釋道，今年可以分為上半年和下半年兩個階段，如果開發(fā)商上半年無法解決融資問題，那么到年底還款期限，將面臨更大的困境，因此要采取各種有效的方法提高項目的銷售速度，促進資金的盡快回流，只有現(xiàn)金流保持穩(wěn)定才能使公司更好地生存和發(fā)展……
“而要保證資金鏈的安全，就必須要保證有客戶購買，而目前最大的問題就是，購買者的心理預期價格與實際價格還有很大差距，所以房地產(chǎn)商要舍得‘割肉’，因為除了降價，目前可能沒有其他更好的辦法了。”他說。
至于降價幅度，李文杰說：“只要降價幅度超過15%的樓盤，購買者就會認為差不多了，因此那些回暖的房產(chǎn)商‘排頭兵’，一般都是靠降價換來的。”
易憲容：房地產(chǎn)企業(yè)也可破產(chǎn)
近段時間以來，不少消息靈通人士透露說，為了重振房地產(chǎn)市場，國家要把房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，但最后國務院的十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃里，并沒有房地產(chǎn)業(yè)。
“房地產(chǎn)業(yè)進不進入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃并不重要，”中國社科院金融研究所研究員易憲容說，對于房地產(chǎn)業(yè)，近幾年來國家出臺了一系列政策，特別是關于房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的131號文件非常全面，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，在政策層面上已經(jīng)夠?qū)捤闪恕?/p>
目前，房地產(chǎn)不景氣，全國有不少城市，紛紛出臺政策來“救市”，但也有一些城市“按兵不動”。對此，易憲容認為這是很正常的，不同城市有不同城市的實際情況，政府的政策應該是中長期的，不能僅僅因為房地產(chǎn)商利潤減少了，就開始啟動“救市”政策。房地產(chǎn)企業(yè)應該和其他企業(yè)一樣，經(jīng)營好了就賺錢，經(jīng)營不好就賠錢，甚至是破產(chǎn)，這才是市場的基本規(guī)律。
也有不少人士認為，政府建設更多的經(jīng)濟適用房和廉租房會影響房地產(chǎn)市場。對此，易憲容認為，棚戶區(qū)改造、建設經(jīng)濟適用房和廉租房都是政府應該做的事，這對房地產(chǎn)市場來說，不會產(chǎn)生決定性的影響。房地產(chǎn)市場還是應該靠市場來調(diào)節(jié)，誰根據(jù)市場調(diào)整得快，誰就會占得先機。
