“10·22房產(chǎn)新政”執(zhí)行已有半個(gè)月。而契稅、印花稅、首付等新規(guī)定仍按照原文件執(zhí)行，新政遲遲未見(jiàn)落實(shí)。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政遲遲未見(jiàn)落實(shí)，有可能會(huì)打擊市場(chǎng)對(duì)新政的熱情，從而使新政的效果大打折扣。
走訪(fǎng)
各種費(fèi)用照收新政未落實(shí)
信息時(shí)報(bào)記者走訪(fǎng)廣州多個(gè)樓盤(pán)了解到，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)交納稅務(wù)一欄中，開(kāi)發(fā)商代收的多種稅費(fèi)依然按照原來(lái)的指標(biāo)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房仍需要交納萬(wàn)分之五的印花稅，部分樓盤(pán)要求的首付款仍然是三成。
首次置業(yè)者丁先生告訴記者，從今年年初到現(xiàn)在，一直在猶豫要不要買(mǎi)房，新政出臺(tái)后，想趁此機(jī)會(huì)節(jié)省一些費(fèi)用，但沒(méi)有想到，去簽合同的時(shí)候，首付仍按三成，各種稅費(fèi)仍按照原來(lái)的執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商雖然口頭承諾文件下達(dá)后會(huì)退還相關(guān)費(fèi)用，但還是覺(jué)得不保險(xiǎn)，最后決定觀望一段時(shí)間再買(mǎi)。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜告訴記者，目前地稅部門(mén)確實(shí)是正在緊張地制定有關(guān)的減免稅費(fèi)的細(xì)則。“在細(xì)則沒(méi)有正式公布、政府沒(méi)有文件下達(dá)到手中之前，開(kāi)發(fā)商也不敢隨意調(diào)整契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前不少的開(kāi)發(fā)商依然以0.75%的標(biāo)準(zhǔn)去代收，與以前的情況一樣。”他表示，根據(jù)有關(guān)部門(mén)的意思，在11月1日之后簽合同的，無(wú)論現(xiàn)在是繳納了多少的契稅，等細(xì)則出臺(tái)之后肯定會(huì)多退少補(bǔ)。
但據(jù)記者了解，開(kāi)發(fā)商在和買(mǎi)家簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，并沒(méi)有給予書(shū)面上的承諾。
而之前有開(kāi)發(fā)商可以做“零契稅”，黃韜則表示這其實(shí)是這個(gè)開(kāi)發(fā)商自己的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，以“零契稅”的名義給予消費(fèi)者優(yōu)惠，與政府的政策無(wú)關(guān)，更不會(huì)因此造成社會(huì)的不公平、造成部分消費(fèi)者“吃虧”的情況。
擔(dān)憂(yōu)
開(kāi)發(fā)商或?qū)⑴灿枚愘M(fèi)款
在個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)交易中，契稅、印花稅、維修基金等費(fèi)用，一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，最后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交到相關(guān)的稅務(wù)及其他部門(mén)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開(kāi)發(fā)商資金嚴(yán)重短缺的現(xiàn)狀下，不排除會(huì)有開(kāi)發(fā)商挪用稅費(fèi)款的可能性。
資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，在樓市持續(xù)低迷、開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊的樓市現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑼涎由辖桓鞣N稅費(fèi)的時(shí)間，但一般講誠(chéng)信、重品牌的大型發(fā)展商，不會(huì)因“小”失“大”，發(fā)生的比率比較小，但不排除會(huì)有個(gè)別房產(chǎn)企業(yè)挪用稅費(fèi)的可能性。
針對(duì)細(xì)則出臺(tái)后多收的費(fèi)用如何返還？韓世同認(rèn)為，政府應(yīng)盡快下達(dá)執(zhí)行文件，對(duì)于多收的費(fèi)用，應(yīng)由政府部門(mén)直接返還給購(gòu)房
專(zhuān)家
政府應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行力度
有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)新政普遍存在出臺(tái)快、執(zhí)行慢、落實(shí)難的現(xiàn)象。
韓世同表示，如90/70政策，發(fā)布和執(zhí)行的時(shí)間將近半年，這種往往會(huì)造成新政后續(xù)跟不上、沒(méi)辦法執(zhí)行的困境。政府應(yīng)盡快出臺(tái)新政相關(guān)細(xì)則及執(zhí)行文件，不能一拖再拖，后果往往會(huì)使新政運(yùn)作能力大大降低。
滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉認(rèn)為，新政遲遲不見(jiàn)落實(shí)，有可能會(huì)打擊市場(chǎng)熱情，使新政的效果大打折扣，同時(shí)，還會(huì)給市民留下“政府只說(shuō)不做”的印象，降低了政府的公信度。
開(kāi)發(fā)商
契約稅問(wèn)題影響銷(xiāo)售
天河?xùn)|部某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人更向記者表示，由于契稅仍按1.5%標(biāo)準(zhǔn)去收的問(wèn)題，導(dǎo)致了他們近期的銷(xiāo)售受到一定的影響。“本來(lái)之前新政剛公布的時(shí)候，大家都在等正式實(shí)施之后才簽合同，已經(jīng)把銷(xiāo)售拖了一段時(shí)間�，F(xiàn)在又因?yàn)槎愘M(fèi)征收的問(wèn)題，不少的客戶(hù)感到疑惑，怕吃虧，于是又要等等再簽合同。”
該負(fù)責(zé)人表示，雖然這些準(zhǔn)備簽訂合同的買(mǎi)家大多不會(huì)因此退房，但畢竟也影響了近期他們樓盤(pán)的成交量及資金的回籠速度，對(duì)此，他們也感到無(wú)奈。
小提醒
及時(shí)繳稅以防“損失”
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江則提醒，如果是自己繳納相關(guān)稅費(fèi)的消費(fèi)者，要注意繳稅通知單所發(fā)出的期限，否則逾期后萬(wàn)一政策再發(fā)生變化，就有可能造成自己的損失。
