其實(shí)現(xiàn)在很多購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也是敬而遠(yuǎn)之，今年上半年，北京小產(chǎn)權(quán)房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產(chǎn)權(quán)房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營(yíng)業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。
北京市地方稅務(wù)局計(jì)會(huì)處處長(zhǎng)金燕齊說(shuō)：“一至六月份（房地產(chǎn)業(yè)稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長(zhǎng)14.7％，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時(shí)候，014900營(yíng)業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4％�！�
在北京市去年的稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23％，而今年上半年僅占到了20％，下跌了3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收的減少，主要還是由于成交量和房?jī)r(jià)雙雙下挫。統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月份的房?jī)r(jià)比3月份環(huán)比降低了0.8％，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38％。上海、深圳等地的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，深圳今年前5個(gè)月，（字板二）住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢(shì)，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30％，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房?jī)r(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過(guò)5%.今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來(lái)，銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況。
中國(guó)房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“影響房?jī)r(jià)還是整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們中國(guó)下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)有很多的不確定性，比如說(shuō)從緊的貨幣政策實(shí)施的如何，利率的杠桿如何使用�，F(xiàn)在看來(lái)，主要還是防止（房?jī)r(jià)）大落。”
2008年1至5月北京房地產(chǎn)均價(jià)環(huán)比
5月上漲0.4%
4月上漲0.2%
3月上漲1.0％
2月上漲0.5％
1月上漲0.7％
樓市降溫
北京樓面地價(jià)下跌 樓市慘淡延續(xù)
房子不好賣，地產(chǎn)商買地皮的熱情就不高，地皮當(dāng)然也就賣不出好價(jià)錢。今年上半年，北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)，就比去年同期下降了7%.
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達(dá)38%.而一向被視為北京樓市重要節(jié)點(diǎn)的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降7%，這也是2005年以來(lái)樓面地價(jià)的首次下跌。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩說(shuō)：“是房?jī)r(jià)拉升了地價(jià)，而不是地價(jià)推升了房?jī)r(jià)，除了地價(jià)之外，在房子的成本當(dāng)中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費(fèi)用，我們看到，建安成本和管理費(fèi)用都在大幅度上升，所以，雖然地價(jià)有了一定程度的下跌，但不意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌�！�
但也有專家認(rèn)為，目前的局面正處于樓市有價(jià)無(wú)市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購(gòu)房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底，甚至?xí)永m(xù)到明年。
