日前，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）已獲國務(wù)院批準并下發(fā)，對廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中，廉租房、經(jīng)濟適用房購房者、租房者免征印花稅，廉租住房貨幣補貼個人所得稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
在樓市銷售目前仍然處于低迷期，相關(guān)部門出臺的這個政策是否將改變消費者長期以來“以買為主的居住模式”，引導(dǎo)他們向“以租為主”的模式轉(zhuǎn)變？或者此舉是否將會使商品房的銷售更加雪上加霜？為此，記者采訪了相關(guān)人士。《通知》鼓勵改變消費模式
按《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅等。
“此舉一方面將盡快解決部分消費者的居住問題；另一方面，體現(xiàn)了政府希望全民參與解決廉租房房源的意愿�！敝禺a(chǎn)策劃人李紹華說，自從政府實行住房貨幣化后，能夠擁有一套屬于自己的商品房是很多消費者的夢想。隨著近幾年國內(nèi)商品房市場的逐漸發(fā)展成熟，多數(shù)經(jīng)濟條件較好城市居民都基本上圓了自己的住房夢，但是不少消費者依然徘徊在租房和買房的現(xiàn)實之間。尤其是近年來，多數(shù)城市房屋的銷售價格上漲幅度遠遠大于消費者的家庭收入，于是，消費者對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注度極高，對于控制房價上漲過快的呼聲此起彼伏。此次出臺的這個《通知》，也是鼓勵“夾心層”改變消費模式，解決自己的居住問題。
有利于地產(chǎn)市場和諧發(fā)展
“這個政策的出臺，對于目前的商品房銷售來說沒有任何不利的影響，反而會促進樓市健康的發(fā)展�！背啥冀鸱考瘓F王曉（王曉博客，王曉新聞，王曉說吧）白總經(jīng)理在接受記者電話采訪時說，享受廉租房、經(jīng)濟適用房的消費者和真正的商品房銷售的目標客戶本身就有所區(qū)別，過去正因為這些保障性住房的問題沒有解決好，讓消費者把對解決住房的怨氣發(fā)到了開發(fā)商的身上，而作為按照市場經(jīng)濟規(guī)律辦事情的開發(fā)商，他們不可能承擔本來不屬于自己該承擔的義務(wù)。政府出臺的這個政策，能夠促使商家將產(chǎn)品細化，也引導(dǎo)一些消費者能夠從根本上改變自己的消費觀念，最終達到“有人買房住、有人租房住”的目的，從而促進地產(chǎn)市場能夠和諧發(fā)展。
“來自國土資源部的消息稱，各城市在新批準的建設(shè)用地規(guī)模中經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房三類住房用地不得低于居住用地的70%.這也從另一個側(cè)面說明了政府要加大力度建設(shè)保障性住房的決心，這樣發(fā)展下去，政府或者一些開發(fā)商將直接成為這些保障性住房的主人，使希望通過租住房屋解決居住問題的消費者沒有后顧之憂。”成都每日房屋朱洪灼經(jīng)理說，只要多數(shù)消費者解決了居住問題，他們對于地產(chǎn)市場的憤怒情緒就會逐漸消除。
現(xiàn)在不一定要買房居住
“如果政府能夠?qū)⑦@個政策真正落實，我就不一定要買房住。”家住城西的李先生說：“看到周圍的朋友幾乎都買了房子，我也想買一套屬于自己的房子，但是由于經(jīng)濟條件的限制，再加上近年來房價的漲幅非常快，如果我現(xiàn)在買房的話，經(jīng)濟壓力就會非常大，即使是首付款都要向別人借�？吹秸疄榻鉀Q我們這類消費群體的居住問題而出臺相應(yīng)政策，包括我在內(nèi)的很多人都看到了未來解決自己居住問題的希望。如果能夠租賃到自己比較滿意的房子，一方面解決了我的居住問題；另一方面，也減輕了我為買房而造成沉重的經(jīng)濟壓力。同時也減少了不必要的社會矛盾�！毕M者王女士這樣認為，“政府出臺的這個政策如果能夠真正落實到位，那么我根本就沒有買房的必要，只要能夠租賃到自己滿意的房子，而且只要我自己愿意，我就可以長期居住下去。”
李先生、王女士的想法也正好是多數(shù)“夾心層”的真實意愿�！鞍簿訕窐I(yè)，這個流傳至今的說法，從一個方面說明了千百年來我國的消費者都是將有一個適合自己的居所放在了生活的首位。政府相關(guān)部門現(xiàn)在從這一點出發(fā)，解決消費者的居住需求，是地產(chǎn)市場的一件幸事。”西部策劃先生楊健鷹（楊健鷹博客，楊健鷹新聞，楊健鷹說吧）說。
