2007年最后一個月，上海樓市以供需平衡、價格穩(wěn)定的良好表現(xiàn)，為2008年開了個好頭。記者昨天從佑威、信義等房產(chǎn)機構(gòu)所發(fā)布的最新統(tǒng)計中了解到，去年12月商品住宅（剔除動遷、配套房后的純市場行為房源，下同）依然保持11044元/平方米的高位。業(yè)內(nèi)人士表示，由于企業(yè)所得稅調(diào)整的關(guān)系，多數(shù)開發(fā)商在去年年底放緩了推盤的速度。隨著市區(qū)和外環(huán)周邊被捂樓盤的逐漸放量，1月份的申城房價有可能被進一步拉高。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，開發(fā)商共推出184.39萬平方米商品房源，僅成交157.6萬平方米，為去年惟一一個月供應(yīng)量超成交量且是商品房、商品住宅兩項數(shù)據(jù)都超過供應(yīng)數(shù)據(jù)的月份。該中心主任薛建雄分析，去年12月推盤量的走高，主要源于萬科等大開發(fā)商為了支撐股價，以及小開發(fā)商年終賬面結(jié)算的需要。
薛建雄同時透露，由于企業(yè)所得稅從今年1月1日起，將從原先的33%下降到25%，很多預(yù)計在去年下半年推盤的開發(fā)商，都推遲到了今年上市。因此，今年1月份的推盤量很可能會超過去年12月份，從而帶來新的一撥成交量。而能夠安然“捂盤”的主要是市區(qū)樓盤和外環(huán)周邊樓盤，這些樓盤的價格相對較高，將可能拉高1月份的房價。另外，前兩個月沒有貸款指標(biāo)的銀行，房貸業(yè)務(wù)要在1月份兌現(xiàn)，這也將在無形中增加1月份的成交量。
薛建雄預(yù)計，今年1月的樓市，將呈現(xiàn)供應(yīng)、成交、均價三項齊升的態(tài)勢。但造成這一現(xiàn)象的主要是貸款和所得稅等特殊性原因，不具備可持續(xù)性。因此，隨后的二三月份的樓市仍將回歸低迷，總體樓市的回暖可能要到四五月份以后。
“對于購房者來說，2008年將是最受益的一年�！毖ㄐ郾硎�，在去年，上海有關(guān)方面不僅完成了以廉租房、經(jīng)濟適用房、租賃房、限價房等四個層次為一體的住房保障體系，而且，還可能更加嚴(yán)格地限制過度的需求，以保障真實需求。
