“現(xiàn)在不敢買(mǎi)樓齡太老的二手房，不一定什么時(shí)候就拆遷了�！蔽号肯朐谑袃�(nèi)買(mǎi)個(gè)二手房用來(lái)投資，可經(jīng)過(guò)一翻分析后，不敢買(mǎi)樓齡過(guò)老的二手房了。
次新房趕上拆遷挺受寵
魏女士想買(mǎi)套二手房用來(lái)投資，“我原本打算買(mǎi)套地理位置好、交通方便的老房子，即使價(jià)格高點(diǎn)兒以后也好租�！蔽号空f(shuō)，但是看到去年沈陽(yáng)市各區(qū)的拆遷力度那么大，她有點(diǎn)犯難，“買(mǎi)套二手房用來(lái)投資，如果趕上拆遷，能拿到的拆遷補(bǔ)償肯定不如買(mǎi)房子的房款高，這樣我就賠了�！�
和魏女士有同樣想法的人不在少數(shù)。沈河區(qū)三經(jīng)街上一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的老板告訴記者，受拆遷影響，不少打算買(mǎi)二手房的人都暫時(shí)不買(mǎi)了，還有一些人將目光盯在了新建不久的次新房上。
買(mǎi)賣(mài)次新房有妙招
次新房是指房齡在3-5年間的二手房。記者在市內(nèi)一家大型連鎖機(jī)構(gòu)了解到，現(xiàn)在次新房在二手房中的比例已提高到30%—40％，市場(chǎng)占有率提高了不少。不少中介表示，雖然目前形勢(shì)較好，但次新房要提高交易量還要想一些辦法。
朱先生想銷(xiāo)售自己在鐵西區(qū)的一處房子，房齡4年，他參照市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)34萬(wàn)元，但中介看過(guò)資料后建議他最好降2萬(wàn)元，否則賣(mài)起來(lái)將很困難。
順鑫中介的工作人員告訴記者，這么新的房子上稅就接近10%——3萬(wàn)多元�，F(xiàn)在求購(gòu)次新房的人很多，但買(mǎi)賣(mài)雙方的心理落差太大，經(jīng)常達(dá)到幾萬(wàn)元。買(mǎi)房的和賣(mài)房的都不愿承擔(dān)幾萬(wàn)元的稅費(fèi)，因此成交很難。
次新房沒(méi)證也受青睞
不少樓盤(pán)因?yàn)楦鞣N原因房證推遲辦理時(shí)間，甚至晚一兩年，不下房證對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是件愁事，可對(duì)于想買(mǎi)次新房的人來(lái)說(shuō)，這種沒(méi)下房證的次新房卻是搶手貨。
順馳公司的工作人員告訴記者：“目前大部分的次新房分布在二環(huán)周邊，在房交會(huì)上就有人專(zhuān)門(mén)求購(gòu)沒(méi)有房證的次新房，通過(guò)中介或開(kāi)發(fā)商，更改相應(yīng)手續(xù)就可以節(jié)省大筆稅費(fèi)了。”
但該工作人員告訴記者，通常中介不會(huì)接這樣的活兒，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)商品房必須簽合同是國(guó)家規(guī)定的，私下辦理手續(xù)是明令禁止的，因而存在風(fēng)險(xiǎn)。
