2007年9月8日，2006年度中國納稅百強(qiáng)排行榜在京公布。據(jù)了解，2006年度中國納稅500強(qiáng)納稅總額首次跨越7000億元大關(guān)，大慶油田以410 .52億元納稅額蟬聯(lián)榜首，房地產(chǎn)行業(yè)中有5家企業(yè)入圍納稅百強(qiáng)，包括富力、萬科等5家房地產(chǎn)企業(yè)的6家子公司，而萬科以24.2億的納稅額再獲集團(tuán)納稅榜冠軍，廣州碧桂園6.12億納稅金額位列私企榜第一成為今年納稅百強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的兩大看點(diǎn)。
500強(qiáng)榜單只反映各地而非公司整體納稅全貌
2005年納稅500強(qiáng)中有包括深圳萬科股份有限公司、廣東增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展公司和soho中國有限公司三家首次進(jìn)入500強(qiáng)榜單，今年中國納稅500強(qiáng)評選中，進(jìn)入500強(qiáng)榜單的房地產(chǎn)企業(yè)比去年增加了一倍，包括5個房地產(chǎn)企業(yè)下的6個子公司，我們知道房地產(chǎn)企業(yè)大多是跨區(qū)域經(jīng)營的，而納稅排行榜上的數(shù)字只能反映各地項(xiàng)目公司的納稅情況，并不能體現(xiàn)公司整體的納稅全貌，如果房地產(chǎn)企業(yè)均以集團(tuán)納稅總額來參與500強(qiáng)評選，相信這個數(shù)字還會增加。
在2006年度企業(yè)集團(tuán)納稅排名，萬科企業(yè)股份有限公司以集團(tuán)納稅總額24.2億元，位列第18位，再度獲得2006年度房地產(chǎn)集團(tuán)納稅冠軍。而在納稅500強(qiáng)榜單中入榜的僅是深圳萬科，納稅額54134萬元，兩者相比，在500強(qiáng)榜單中，萬科集團(tuán)約有18.8億元的納稅金額并沒有計入。類似萬科這樣的例子還有很多，2006年度房地產(chǎn)企業(yè)納稅百強(qiáng)排行榜中前兩位分別為富力集團(tuán)旗下的北京富力地產(chǎn)股份有限公司（66282萬元）和廣州富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（62480萬元），而富力旗下的其他子公司的納稅金額并沒有計算在內(nèi)。由于房地產(chǎn)的地域性較強(qiáng)，大的房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略基本都為全國布局，這種情況在房地產(chǎn)行業(yè)中最為常見。
另據(jù)萬科近日公告數(shù)據(jù)顯示，截至2007年8月底，萬科前8個月繳稅額已經(jīng)超過2006全年24.2億元的繳稅總額，達(dá)約31億元，比去年同期增長約110%.潘石屹（潘石屹博客|潘石屹新聞）也表示，房地產(chǎn)企業(yè)之所以沒有進(jìn)入納稅500強(qiáng)，多是因?yàn)�，先前房地產(chǎn)發(fā)展商不太重視合并財務(wù)報表。
房地產(chǎn)行業(yè)并非“納稅侏儒”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌也同意上述說法，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的貢獻(xiàn)是應(yīng)該肯定的。據(jù)他了解，房地產(chǎn)對地方政府財政收入的貢獻(xiàn)比較大，在一些地方，這個比例甚至可以達(dá)到40%.來自房地產(chǎn)業(yè)的稅收，占地方稅收的比例也很高。
根據(jù)北京市地稅局的統(tǒng)計，2006年上半年北京房地產(chǎn)業(yè)納稅突破百億，完成稅收110.7億元，增幅比2005年提高了13.5%，占上半年地稅收入的比例達(dá)到22%.在全部行業(yè)中，房地產(chǎn)對地稅的貢獻(xiàn)居于首位。
在2006年中國企業(yè)500強(qiáng)的榜單中，沒有一家房地產(chǎn)公司進(jìn)入前100強(qiáng)。進(jìn)入500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)共有7家，分別是上海綠地（集團(tuán)）有限公司、華僑城集團(tuán)公司、萬科企業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司、大華（集團(tuán)）有限公司和。其排名分別為200、208、215、313、404、457和485位。其中上海綠地（集團(tuán)）有限公司、華僑城集團(tuán)公司、北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司屬于多元化經(jīng)營企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只占其收入的一部分。這些特點(diǎn)限制了單個房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入總額，也制約了企業(yè)的納稅總額�？紤]到這些因素，在進(jìn)行分析時就不宜簡單的比較納稅絕對值，而應(yīng)考慮到企業(yè)經(jīng)營規(guī)模對納稅數(shù)量的影響。
中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟表示，房地產(chǎn)稅負(fù)其實(shí)較大多數(shù)行業(yè)都高，光從稅收種類來說，房地產(chǎn)稅收就包括了契稅、耕地占用稅、印花稅，營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、所得稅，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市管理稅等十多項(xiàng)。房地產(chǎn)業(yè)不僅不是“納稅侏儒”，而且稅收貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人的想象。
為了更好的說明這個問題，我們將包括采掘業(yè)、金融保險業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等八大行業(yè)的納稅指標(biāo)進(jìn)行比較。對于地產(chǎn)、建筑、金融等行業(yè)來說，其當(dāng)年應(yīng)繳納的稅金絕大部分體現(xiàn)在損益表中“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”與“所得稅”項(xiàng)目中，其中包括營業(yè)稅、城建稅、所得稅等主要稅種。因此我們抽取上市公司損益表中“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”與“所得稅”兩項(xiàng)之和作為應(yīng)納稅金進(jìn)行研究。但有部分行業(yè)如制造、零售業(yè)等繳納的主要稅種之一增值稅屬于價外稅，在年報收入中即已扣除，無法取得應(yīng)繳數(shù)額。為保證數(shù)據(jù)的可比性，研究中剔除了這些行業(yè)，選取與房地產(chǎn)行業(yè)納稅科目較為一致的七大行業(yè)及其龍頭公司進(jìn)行比較。
房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)率13.4%位列各行業(yè)之首
地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)納稅指標(biāo)比較（表1）
將所選取的行業(yè)的全部上市公司按行業(yè)進(jìn)行匯總統(tǒng)計，從上表中我們可以看出，
地產(chǎn)行業(yè)上市公司營業(yè)收入占全部行業(yè)總體收入的比例為2.7%，凈利潤占全部行業(yè)總體利潤的比例為3.4%，而納稅總額占全部行業(yè)總和的比例為5.5%，顯著高于營業(yè)收入和凈利潤所占比例；從完稅率指標(biāo)來看，各行業(yè)平均水平較為接近，房地產(chǎn)行業(yè)完稅率為70%，略高于平均水平。說明各行業(yè)實(shí)際繳納與應(yīng)繳納的關(guān)系比較一致，用應(yīng)交稅金計算的稅負(fù)及貢獻(xiàn)指標(biāo)衡量納稅情況具備可比性；房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)率為13.4%，位列各行業(yè)之首，高于6.5%的行業(yè)間平均水平。說明房地產(chǎn)上市公司每獲得100元錢收入負(fù)擔(dān)的稅收比平均水平多6.9元；從貢獻(xiàn)比指標(biāo)來看，房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)比為117%，在全部行業(yè)中排名第三，高于73%的行業(yè)間平均水平。說明房地產(chǎn)上市公司每實(shí)現(xiàn)100元凈利潤貢獻(xiàn)的稅收比平均水平多44元。
地產(chǎn)龍頭萬科完稅率97.7%排名第一
八大行業(yè)龍頭企業(yè)（各行業(yè)凈利潤第一名）納稅指標(biāo)比較（表2）
對比各行業(yè)龍頭企業(yè)數(shù)據(jù)可以得出，在八大行業(yè)的龍頭企業(yè)總和數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科營業(yè)收入占1.23%；凈利潤占1.93%，應(yīng)納稅金占2.79%.應(yīng)納稅金比例明顯高于營業(yè)收入比例及凈利潤比例；
各公司完稅率的差異較大，完稅率越低表示報告期內(nèi)實(shí)際納稅數(shù)量越小于應(yīng)納稅數(shù)量，用應(yīng)納稅計算的稅負(fù)和貢獻(xiàn)指標(biāo)可能高于實(shí)際納稅狀況下表現(xiàn)。萬科完稅率為97.7%，在八家企業(yè)中排名第一，顯著高于61.7%的平均水平。
萬科的稅負(fù)率為14.9%，在八家企業(yè)中排名第三，顯著高于6.5%的平均水平�！×硗馊f科貢獻(xiàn)比為123.5%，即每賺取100元的利潤要繳納123.5元稅金，在八家企業(yè)中排名第二，高于85.6%的平均水平。
萬科納稅貢獻(xiàn)比123.5%在20家上市公司中排第一
國內(nèi)資本市場市值最大的二十家上市公司比較（表3）
從上表中我們可以看出，總市值前20位公司中大部分都屬于國有大型企業(yè)。規(guī)模最大的中國石化超過萬科近59倍。但無論從稅負(fù)率還是貢獻(xiàn)率來看，萬科均位居前列。
在市值最大的前二十家上市公司中，萬科營業(yè)收入排名第十六位，凈利潤排名最后，但納稅總額排名第十三位，納稅總額排名高于營業(yè)收入及凈利潤排名。各公司完稅率仍然差異較大，萬科完稅率為97.7%，排在鞍鋼股份和中國銀行之后，列第三位；而其稅負(fù)率為14.9%，在二十家企業(yè)中排名第五，顯著高于6.8%的平均水平；貢獻(xiàn)比為123.5%，在二十家企業(yè)中排名第一，顯著高于68.1%的平均水平。
