編者按：關(guān)于6月1號(hào)將在深圳全市范圍內(nèi)強(qiáng)制性征收個(gè)稅的傳聞一度沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)最新消息，原先擬定的年內(nèi)將推行的個(gè)稅政策目前并無(wú)確定實(shí)行時(shí)間表。然而，市場(chǎng)依然嗅到了政策調(diào)控前夕的敏感氣息，三級(jí)市場(chǎng)的交易活躍以及市民爭(zhēng)搶過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象是否正是個(gè)稅傳聞下的市場(chǎng)回應(yīng)？歷經(jīng)多次政策調(diào)控的洗禮，個(gè)稅的或?qū)⑼菩杏帜芙o市場(chǎng)帶來(lái)多大的波動(dòng)與預(yù)期？而“越調(diào)越高”的房價(jià)在今后個(gè)稅的真正實(shí)施后又將如何變化，走高還是走低？我們拭目以待！
現(xiàn)在是“新營(yíng)業(yè)稅”開(kāi)征一周年，看過(guò)去這一年的樓市就知道個(gè)稅開(kāi)征后樓市一定會(huì)進(jìn)一步瘋漲。
為什么征稅反倒不能抑制樓市呢？
首先，“個(gè)稅”與“營(yíng)業(yè)稅”是針對(duì)賣(mài)房的小業(yè)主，“土地增值稅”是針對(duì)賣(mài)房的發(fā)展商的。公布“土地增值稅”開(kāi)征當(dāng)天股市地產(chǎn)板塊跌聲一片，但是面對(duì)洶涌的買(mǎi)方需求，發(fā)展商毫不費(fèi)力地就可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。結(jié)果我們看到的是這兩個(gè)月深圳樓價(jià)在高位繼續(xù)暴漲；自去年開(kāi)征新的營(yíng)業(yè)稅以來(lái)，深圳的存量房?jī)r(jià)格上漲了50％左右。
其次，進(jìn)入存量房市場(chǎng)的商品房，由于同樣面對(duì)的是非常強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)稅也好，個(gè)稅也罷，賣(mài)家也同樣很方便地轉(zhuǎn)稼給買(mǎi)家。買(mǎi)方大致分為兩類(lèi)人：第一類(lèi)人是大多數(shù)真正有自主需求的購(gòu)房者，承擔(dān)了以上國(guó)家開(kāi)征的所有稅負(fù)。另一類(lèi)人是樓市炒家，他們購(gòu)房為了從低買(mǎi)高賣(mài)中獲取差價(jià)利潤(rùn)。所以，這類(lèi)人其實(shí)也大可通過(guò)加價(jià)賣(mài)出進(jìn)一步將稅負(fù)最終轉(zhuǎn)嫁給“第一類(lèi)人”。這說(shuō)明在交易環(huán)節(jié)征稅很難起到打擊炒作，平抑樓價(jià)的作用。
第三，對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅能否抑制炒風(fēng)，要具體視行業(yè)特點(diǎn)和市場(chǎng)情勢(shì)而定。股市可以通過(guò)提高印花稅有效抑制過(guò)盛的短線投機(jī)炒作，是因?yàn)檫@個(gè)額外增加的稅負(fù)，投資者尤其是短線投機(jī)者基本無(wú)法轉(zhuǎn)嫁給下家。樓市與股市不同，在目前的深圳樓市，客觀的供需矛盾，使賣(mài)方一路加價(jià)并要求“實(shí)收”。對(duì)交易環(huán)節(jié)的征稅，實(shí)際增加了買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)。
可以斷言：個(gè)稅的“重拳”打不到投機(jī)炒樓價(jià)者的身上，而是重重地落到普通置業(yè)者身上。樓價(jià)自然不會(huì)得到平抑，反而要乘勢(shì)而上。個(gè)稅的開(kāi)征除了增加政府的財(cái)政收入這一利之外，對(duì)樓市而言將有三弊：一是進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)；二是抑制和限制了存量房市場(chǎng)的發(fā)展從而進(jìn)一步加劇了供需矛盾；三是加重了普通置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。
深圳樓市本來(lái)就是一個(gè)先天不足、后天發(fā)育不良的市場(chǎng)�！白屖袌�(chǎng)自己去調(diào)節(jié)”的不作為之錯(cuò)已然在先，現(xiàn)在又要毫無(wú)針對(duì)性地征收個(gè)稅和限價(jià)交易，其結(jié)果只會(huì)加劇市場(chǎng)進(jìn)一步扭曲，加劇樓市泡沫，加速深圳樓價(jià)登頂。
