深圳市二手房市場最近盛傳從6月1日起，按新辦法征收二手房個稅，導(dǎo)致近期部分市民“搶買、搶賣”二手房。昨天（5月29日），權(quán)威消息人士指出，深圳市擬推出二手房買賣指導(dǎo)價，6月1日也不可能按新辦法征收二手房個稅。
房產(chǎn)登記窗口人滿為患
昨天下午2點，記者來到福田區(qū)振華路東8號設(shè)計大廈，一進(jìn)大樓，記者就看見一樓大廳復(fù)印處排著長隊，人們忙著復(fù)印身份證、房地產(chǎn)證等證書、資料。記者上到2樓，偌大的產(chǎn)權(quán)登記大廳里，擠滿了前來申辦房地產(chǎn)證的市民和中介。大廳就像春運(yùn)時的火車站，嘈雜得連廣播叫號的聲音都聽不清楚。
在收件取號處，“溫馨提示”寫明，當(dāng)天的收件取號數(shù)額已經(jīng)發(fā)放完畢。貼在玻璃大門上的另一份“溫馨提示”指出，該產(chǎn)權(quán)登記大廳每天上午收件180份，下午200份，每人限取一個排隊號碼。據(jù)悉，這已經(jīng)是該產(chǎn)權(quán)登記大廳最大收件數(shù)量了。
記者詢問了數(shù)名排隊的市民，他們都表示聽說6月1日開始按新辦法征收二手房個稅，所以趕在6月1日前來過戶。記者看到，市民周先生要買一套南山的二手房，面積96平方米，原價72萬元，現(xiàn)在和賣主談好的成交價是1.5萬元/平方米�！安贿^，我合同上還是會寫72萬元，避稅嘛，大家都這樣。”周先生說。
有關(guān)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)三級轉(zhuǎn)移登記需繳納稅費(fèi)主要有銷售營業(yè)稅、個人（單位）所得稅、契稅等近10種。個人（單位）所得稅計算基數(shù)為：實際銷售金額減去原登記價的差價，個人20%，單位15%，由登記部門代征。
如果周先生在買賣合同上填真實成交價，那么將光是個人所得稅部分就要繳14.4萬元，雖然個人所得稅征收對象是轉(zhuǎn)讓方，但是現(xiàn)實操作中稅費(fèi)大多由買家承擔(dān)。所以，登記部門代征的個人所得稅非常少，絕大部分二手房交易存在避稅的“陰陽合同”。
正研究二手房買賣指導(dǎo)價
深圳市國土房產(chǎn)局有關(guān)權(quán)威人士指出，我市正在研究制定基準(zhǔn)房價，同時還在研究制定二手房買賣指導(dǎo)價�！澳壳笆袌鰝餮浴弧_始按新辦法征收二手房個稅，現(xiàn)在連二手房買賣指導(dǎo)價還沒制定出來，稅務(wù)部門怎么可能實施征收個稅的新辦法呢？”該人士指出，這些傳言主要是一些中介想借此炒作，增加成交量，他們好多收中介費(fèi)。
記者又采訪了市房地產(chǎn)估價中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人，該中心受地稅部門委托，正在研究制定二手房買賣指導(dǎo)價，研究成果還要一段時間才能出來。該負(fù)責(zé)人指出，二手房買賣指導(dǎo)價主要是在政府的稅費(fèi)征收等方面起到重要的依據(jù)作用。
“這個指導(dǎo)價目前只做住宅，初步研究把全市分成58個片區(qū)，每個片區(qū)根據(jù)最新的二手房交易評估價，算出該片區(qū)的指導(dǎo)價。同時，還將片區(qū)含有別墅、townhouse等房型的樓盤以‘特殊樓盤’單獨列出。如，某片區(qū)指導(dǎo)價為1.3萬元/平方米，片區(qū)內(nèi)含別墅樓盤的指導(dǎo)價則為2萬元-3萬元/平方米�！痹撠�(fù)責(zé)人說，他們只作技術(shù)層面的研究，具體會怎樣操作，還要稅務(wù)部門研究后才能最后確定。
業(yè)內(nèi)對指導(dǎo)價看法不一
業(yè)內(nèi)人士對實施二手房買賣指導(dǎo)價看法不一。有人認(rèn)為，目前二手房交易“陰陽合同”層出不窮，個稅實際上很難征到，推出指導(dǎo)價能規(guī)范市場秩序。如果二手房合同價低于片區(qū)指導(dǎo)價，則按照指導(dǎo)價征收，以此杜絕“陰陽合同”。同時，也有利于打擊炒房者，增加炒房成本，從而使房地產(chǎn)市場虛假需求減少，緩解供不應(yīng)求局面。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)心。二手房交易的實際操作中，往往是賣方實收成交價，而把所有稅費(fèi)都推給買方。如果實施二手房買賣指導(dǎo)價，客觀上可能會使買方承受的資金壓力更大，對控制房價上漲并無益處。
