近日，深圳二手樓市開始進入了新一輪的瘋狂，成交量逐日遞增。根據(jù)深圳市國土與房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)字，日前深圳全市每日成交二手房宗數(shù)保持在500套以上，5月17日成交宗數(shù)甚至達到693套，達到歷史最高水平，與目前洶涌上漲的股市指數(shù)互為瑜亮。而導致這種瘋狂的原因之一是市場上有強征個稅的傳言。
個稅加重買家負擔
從2005年開始征收營業(yè)稅以來，對于交易環(huán)節(jié)的征稅，其初衷都是打擊炒房，可是從市場上的實際交易情況上看，這個板子有高舉輕打的嫌疑。在目前深圳二手房的強勁需求下，二手交易中頻繁出現(xiàn)業(yè)主打出“實收”的聲明，種種現(xiàn)象表明，真正的炒房者避開了這頓板子，本來就處于弱勢群體的買房者則被結結實實地打中：除了要承受飛漲的房價之外，還得負擔相關稅費。根據(jù)美聯(lián)深圳市場研究部從深圳15大藍籌物業(yè)的成交統(tǒng)計的價格可以看到，截至今年4月底，全市15大藍籌物業(yè)的成交均價已經(jīng)達到14869.7元／平方米，同比上漲55.9％，環(huán)比上漲6.7％。由此可見，在交易渠道征收相關稅費甚至成為房價新一輪上漲的助推器。除了2005年征收營業(yè)稅使房價出現(xiàn)短暫下調之外，2006年的個稅征收根本無法阻擋房價洶涌的漲幅。
調控的關鍵是監(jiān)管
對于目前深圳樓市“越調越漲”的局面，任何新推出的調控政策都必須要經(jīng)過全面、綜合的評估。從以往的經(jīng)驗來看，征收所得稅取得的效果不大，其根源就在于層出不窮的“陰陽合同”，此次強征個稅的目的也是為了打擊“陰陽合同”，其征收金額也由按照合同金額征收改為按照評估價格征收。筆者看來，若能夠真正推出強征個稅的政策，其關鍵就在于全面的監(jiān)管，需要整合房地局、中介公司、估價機構以及銀行等多方面的資源，在對購房者身份進行嚴格監(jiān)管的同時，結合銀行貸款評估價格來對二手房交易價格進行監(jiān)控，既能降低銀行的風險，也能減少評估機構在評估過程的一些尋租現(xiàn)象。只有這樣，才能避免出現(xiàn)2006年征收個稅所出現(xiàn)的雷聲大雨點小的情況。
總之，盡管相關部門還沒有出臺強征個稅的時間表，筆者認為通過對交易環(huán)節(jié)征稅的調控方式在緊張的供求關系面前無異于螳臂當車。房地產(chǎn)以其商品性仍然受到供需關系的影響，可從打擊需求的調控思路轉變?yōu)閿U大房地產(chǎn)的供給。目前二手房的買賣雙方仍需要保持理性，避免出現(xiàn)為避稅而強行過戶所造成的相關法律糾紛以及經(jīng)濟損失。特別是購房者也需要量力而行，結合自身的收入狀況來選擇合適價格的物業(yè)，以免成為“房奴”。
