“物業(yè)稅開征動(dòng)真格，研究實(shí)施方案寫入財(cái)政預(yù)算報(bào)告”的消息在本周傳出，立刻引起了不少市民和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
物業(yè)稅究竟涵蓋些什么內(nèi)容？征收之后會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？房價(jià)會(huì)否因此出現(xiàn)下調(diào)的可能？投資型的住房是否還值得購買？對于物業(yè)稅的征收，大家都有著很多的疑問。帶著這些問題，記者采訪了不少市民和業(yè)內(nèi)人士。
每平方米有望降千元
房地產(chǎn)行業(yè)一直處于輿論的核心地帶，每次有新的調(diào)控政策出臺，老百姓都在期盼，房價(jià)會(huì)否出現(xiàn)下調(diào)。這次從稅收方面進(jìn)行調(diào)控，究竟會(huì)起到什么樣的效果，房價(jià)真的能下調(diào)么？從記者了解到的情況來看，物業(yè)稅帶來的一個(gè)直接的后果就是“平買貴住”，購房的門檻有可能進(jìn)一步降低，但是在居住的過程中，要付出的稅收很可能比現(xiàn)在要多出許多。
城南某大盤的開發(fā)商陳先生告訴記者，物業(yè)稅真正實(shí)施的話，發(fā)展商要交的土地增值稅等稅種可能就會(huì)免除，那么這筆費(fèi)用也將在房價(jià)中被扣除，消費(fèi)者買到的房子的價(jià)格會(huì)有所降低，每平方米的單價(jià)少則下降幾百塊，多則上千元。而且消費(fèi)者在購買住房時(shí)所交納的一些稅費(fèi)也將攤薄到每年進(jìn)行繳納，所以總的來說，消費(fèi)者在購房時(shí)付出的成本會(huì)有所降低。
但是這筆費(fèi)用卻會(huì)在今后的居住過程中逐年進(jìn)行征收，產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的升值而提高。即當(dāng)你購買了幾套住宅，即使不租不售，每年也要繳納一定的稅款，而且是隨著物業(yè)的增值而增加交付的稅款。當(dāng)房子升值越多，所要繳納的稅款也就越多。
物業(yè)稅開征尚待時(shí)日
在看到物業(yè)稅的有關(guān)新聞后，不少消費(fèi)者打來電話咨詢，不知道物業(yè)稅幾時(shí)開征，是否需要調(diào)整自己的購房計(jì)劃。
在采訪當(dāng)中，不少開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，物業(yè)稅的征收尚待時(shí)日，自住型消費(fèi)者還是根據(jù)自己的需求和消費(fèi)能力進(jìn)行購買，不需要太過緊張。不過一些投資型的買家可以更多地考慮今后的投資回報(bào)率問題，看是否需要繼續(xù)購進(jìn)投資型房產(chǎn)。
力迅投資策劃及推廣經(jīng)理鄧浩志認(rèn)為，盡管目前開征物業(yè)稅的條件已經(jīng)基本成熟，而且也是未來的一種發(fā)展趨勢，對于抑制炒樓也會(huì)有一定的作用，但具體如何征收，尚需進(jìn)一步研究。他認(rèn)為短期內(nèi)出臺有關(guān)措施尚有困難，因?yàn)榧纫Ｕ掀胀ò傩兆》�，又要抑制不適當(dāng)消費(fèi)，這中間需要做比較多的工作。而且還牽涉到多個(gè)部門，實(shí)際操作起來有相當(dāng)難度。
目前國內(nèi)還沒有明確提出征收物業(yè)稅的具體實(shí)施細(xì)則和措施，物業(yè)稅開征的實(shí)施方案尚不明朗，估計(jì)在今年全面推行的可能性不大。
另外，即使開始征收物業(yè)稅，其主要對象應(yīng)該是擁有多套住房的業(yè)主，一般居住需求的住房政府應(yīng)該不會(huì)征收，或?qū)嶋H征收比例有限，所以自住型的買家也無須太驚慌，可按照自己的實(shí)際需求進(jìn)行購買。
何為物業(yè)稅？
物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。通常情況下，物業(yè)是房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）的別稱，物業(yè)稅即指房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅。在不同國家、地區(qū)其名稱不盡相同，有的稱“房地產(chǎn)稅”，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，有的則稱“物業(yè)稅”，要求其產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的升值而提高。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)政策的醞釀出臺，也是政府將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控的信號。
按現(xiàn)有模式，房地產(chǎn)稅主要是在兩個(gè)環(huán)節(jié)體現(xiàn)，即購買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，而在保有環(huán)節(jié)的稅收幾乎處于空檔期，除了房屋出租的租金要收取一定的稅收外，占有多套物業(yè)即使空置也不用收取費(fèi)用。而物業(yè)稅主要是增加對保有不動(dòng)產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價(jià)。
自2006年初開始，北京、深圳、南京、重慶等6個(gè)城市和地區(qū)對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段。所謂“空轉(zhuǎn)”是指沒有實(shí)際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。作為“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)城市，雖然前期已經(jīng)做了大量調(diào)研和試點(diǎn)工作，但是由于物業(yè)稅開征爭議較大，所牽涉的工作和部門較多，物業(yè)稅的推行難度很大。
廣州日報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
對此，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)教授認(rèn)為，在醫(yī)療、社保狀況未改變的情況下，老百姓對未來的擔(dān)憂勢必轉(zhuǎn)化為目前的過度儲(chǔ)蓄行為，取消利息稅可能不利于降低儲(chǔ)蓄率。��？華表示，社會(huì)保障永遠(yuǎn)都難讓所有人滿意，政府應(yīng)該把人民的注意力引導(dǎo)到創(chuàng)造財(cái)富的熱情里，而不是引向財(cái)富分配的熱情里。
