“目前的宏觀調(diào)控之所以不能有效控制房價(jià)，緣于只管供給不管需求，政府可以考慮以小戶型減稅大戶型增稅的方式降低房?jī)r(jià)�！弊蛱欤䥇f(xié)委員、河南工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、中陸集團(tuán)董事長(zhǎng)王超斌表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。
物業(yè)稅方案尚不明確
財(cái)政部“預(yù)算草案”報(bào)告中透露，今年將力爭(zhēng)完成并實(shí)施新的耕地占用稅，研究開(kāi)征物業(yè)稅的實(shí)施方案，研究實(shí)施印花稅條例，不斷完善房地產(chǎn)涉稅調(diào)控相關(guān)政策實(shí)施。
對(duì)此，王超斌表示，上述提到的稅種最終方案雖然均未明確，不過(guò)都是想通過(guò)增稅來(lái)控制需求抑制房?jī)r(jià)的手段。
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王超斌認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)涉稅，都是增稅手段，而且大、中、小戶型稅收手段差不多，導(dǎo)致同檔次的大、中、小戶型價(jià)格基本沒(méi)有差別。這樣一視同仁的做法對(duì)供求的調(diào)控并不完善，所以作用不明顯，而且很多地方越調(diào)房?jī)r(jià)越高。
王超斌建議，政府可以對(duì)購(gòu)買不同面積的購(gòu)房者區(qū)別對(duì)待，以減稅、免稅和增稅結(jié)合，以鼓勵(lì)購(gòu)買中小戶型，抑制購(gòu)買超大戶型。“比如，對(duì)購(gòu)買50平米以下房子的購(gòu)房者，將所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅3稅免除并補(bǔ)貼到房?jī)r(jià)中。這樣小戶型房屋的每平方米售價(jià)實(shí)際上只有大戶型的60%左右�！蓖醭蠓Q，通過(guò)這種調(diào)控，可以鼓勵(lì)老百姓購(gòu)買面積適中的房屋。
稅收約占購(gòu)房成本40%
另外，王超斌還為購(gòu)房者算了一筆稅收賬。他介紹，目前國(guó)家向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征收的稅都被轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上了，這樣各種稅收成了房?jī)r(jià)的主要組成部分，約占了購(gòu)房成本的40%。
