今天，是國(guó)稅總局《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。
土地增值稅清算是否推高房?jī)r(jià)？在看漲看跌紛爭(zhēng)不休時(shí)，幾個(gè)樓盤(pán)用價(jià)格上調(diào)給出了明確答案。
調(diào)查顯示，在2月份五個(gè)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已微漲了三四百元/平方米。銷(xiāo)售人員說(shuō)，新開(kāi)項(xiàng)目比前期品質(zhì)要高，故價(jià)格上漲。但知情人士透露，說(shuō)到底是開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)嫁稅收負(fù)擔(dān)。
今年過(guò)完春節(jié)后迅即邁入了三月份，開(kāi)發(fā)商都期待在四五月份形成一個(gè)銷(xiāo)售高潮，不少正籌備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，擬通過(guò)春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)將土地增值稅成本加入。
稅收作為調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具，與房?jī)r(jià)到底是什么關(guān)系？從營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅還有今年或?qū)㈤_(kāi)征的物業(yè)稅來(lái)看，每次一個(gè)稅收消息出臺(tái)，都會(huì)掀起對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何的大討論，而市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短暫的觀望調(diào)整之后，隨著成交量上升，房?jī)r(jià)降勢(shì)難現(xiàn)，漲勢(shì)依然。這造就了不少普通購(gòu)房者的“恐稅癥”。有網(wǎng)友表示，加稅歷來(lái)只使房?jī)r(jià)上升，不會(huì)使房?jī)r(jià)下降。稅收最終一定加在購(gòu)房者身上，這會(huì)讓開(kāi)發(fā)商多出一個(gè)漲價(jià)的理由。
分析認(rèn)為，清算土地增值稅推高了房?jī)r(jià)，兩者并非因果關(guān)系。具體來(lái)說(shuō)，稅收導(dǎo)致更多的人產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心，促其入市，需求量增加，結(jié)果推動(dòng)價(jià)格上升。究其根本，影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是供需關(guān)系，而不是成本價(jià)格。如果購(gòu)房者繼續(xù)觀望，供大于求，又如何能推高房?jī)r(jià)呢？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師同時(shí)指出，開(kāi)發(fā)商完全有加價(jià)的自由，關(guān)鍵是購(gòu)房者有沒(méi)有選擇的余地。在住房保障快速推進(jìn)、股市走牛的“財(cái)富效應(yīng)”影響下，未來(lái)幾年住宅消費(fèi)將越來(lái)越富有彈性，在其他條件不變的情況下，土地增值稅不會(huì)明顯助漲房?jī)r(jià)，最大的可能是房?jī)r(jià)微漲。
購(gòu)房熱情目前正逐步釋放。某知名房產(chǎn)網(wǎng)站最新調(diào)查顯示，近七成的購(gòu)房者決定在今年購(gòu)房，近四成計(jì)劃在半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，其中結(jié)婚購(gòu)房、改善居住占絕對(duì)主流。
