記者昨天獲悉，為貫徹近日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“研究促進(jìn)節(jié)約集約用地和依法嚴(yán)格管理農(nóng)村集體建設(shè)用地”精神，國(guó)土資源部將于近期出臺(tái)配套政策，積極探索包括交通、水利、能源等基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)用地有償使用，并對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。
配套政策正在制訂之中
近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)節(jié)約集約用地和依法嚴(yán)格管理農(nóng)村集體建設(shè)用地，提出深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，嚴(yán)格限定劃撥用地范圍等多項(xiàng)意見(jiàn)。
對(duì)此，國(guó)土資源部相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人向上海證券報(bào)表示，根據(jù)會(huì)議精神，國(guó)土部門(mén)已經(jīng)在制訂相關(guān)規(guī)定，以切實(shí)改變當(dāng)前土地利用粗放現(xiàn)狀。
據(jù)悉，今后我國(guó)將積極探索包括交通、水利、能源等基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)土地有償使用。同時(shí)，在土地使用標(biāo)準(zhǔn)方面，制定公共設(shè)施和公益事業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。并且，我國(guó)還將嚴(yán)格閑置土地處置，除了征收土地閑置費(fèi)外，還將對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。
經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地或“招拍掛”
“自80年代，我國(guó)自深圳開(kāi)始實(shí)施所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離改革以來(lái)，基本確定了經(jīng)營(yíng)性用地有償化使用的思路，在這一點(diǎn)上沒(méi)有過(guò)多爭(zhēng)論�！蔽覈�(guó)資深土地專(zhuān)家、中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明說(shuō)。
但是我國(guó)對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施用地卻存在一定的“模糊地帶”。“高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施明顯帶有經(jīng)營(yíng)收益性質(zhì)，其用地卻是無(wú)償劃撥取得，并沒(méi)有體現(xiàn)土地的性質(zhì)。”嚴(yán)金明說(shuō)，本質(zhì)上沒(méi)有體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性，所以在實(shí)際上中存在大手大腳、粗放使用的現(xiàn)象�！袄纾行┑胤浇ù髲V場(chǎng)、寬?cǎi)R路，或者是很寬的隔離帶等等。”
因此，國(guó)務(wù)院會(huì)議提出“積極探索基礎(chǔ)設(shè)施用地的有償使用，對(duì)其中經(jīng)營(yíng)性用地先實(shí)行有償使用”對(duì)于節(jié)約集約用地很有意義。嚴(yán)金明分析指出，在實(shí)際操作中，基礎(chǔ)設(shè)施用地的有償使用可能會(huì)套用當(dāng)前“招拍掛”模式。
中國(guó)土地學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、原國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)鄒玉川則表示，經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地的具體操作方法除直接“招拍掛”外，也可以通過(guò)評(píng)估的方式操作。但是，“毋庸置疑，今后經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地已經(jīng)步入有償化改革之路。”
整治農(nóng)村集體土地非法流轉(zhuǎn)
記者注意到，國(guó)務(wù)院會(huì)議要求加強(qiáng)農(nóng)民住宅建設(shè)管理，農(nóng)民住宅建設(shè)用地應(yīng)首先安排利用空閑地、閑置宅基地，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村一戶(hù)一宅政策。還規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等。
對(duì)此，鄒玉川告訴記者，這些要求都是防止農(nóng)村集體土地的非法流轉(zhuǎn)。
“所謂‘小產(chǎn)權(quán)房’并不是一個(gè)政策或法律概念，而是相對(duì)于城鎮(zhèn)商品住宅產(chǎn)權(quán)的一種大眾說(shuō)法。”嚴(yán)金明告訴記者，在現(xiàn)有土地管理規(guī)定中，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是無(wú)法可依的，其實(shí)質(zhì)也是農(nóng)村集體土地的非法流轉(zhuǎn)問(wèn)題。記者注意到，不久前，黑龍江省哈爾濱市規(guī)劃局、國(guó)土資源局等10個(gè)部門(mén)決定全面調(diào)查全市的“小產(chǎn)權(quán)房”，并對(duì)規(guī)劃不允許的新建的“小產(chǎn)權(quán)房”予以強(qiáng)制拆除和回填。
雖然，“目前我國(guó)在農(nóng)村集體用地管理方面還有一些空白，但這并不意味著其非法流轉(zhuǎn)就合法。”嚴(yán)金明說(shuō)。
