11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個百分點。國家發(fā)改委昨日發(fā)布上述數(shù)據(jù)。據(jù)悉，10.5%為2005年7月我國擴大月度房價調查范圍以來的最大單月漲幅，而此前這一數(shù)據(jù)從未突破過10%.
調查顯示，我國新建商品住房銷售價格同比上漲12.2％，漲幅比上月高1.6個百分點；環(huán)比上漲1.0％，漲幅比上月低0.9個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9％、12.8％和13.5％，環(huán)比分別上漲0.2％、1.0％和1.3％。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1％、寧波18.8％、北海18.3％、北京17.4％、長沙17.2％、深圳17.0％等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2％、海口3.7％等。
二手住房銷售價格同比上漲9.3％，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月低1.0個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括：深圳19.7％、襄樊19.4％、烏魯木齊14.5％、杭州14.0％、寧波13.5％和北京12.0％等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：宜昌4.2％、大理4.2％等。
為了抑制房價過快上漲，國家已出臺了大量的宏觀調控措施，但房價仍然一路高歌，于是人們寄希望于開征物業(yè)稅。12月16日，北京大學不動產研究中心主任馮長春曾透露，物業(yè)稅可能明年試點，而且最先從商業(yè)地產開始征收。另有消息稱，物業(yè)稅的稅率可能在0.3%到0.8%之間。
不過，北京大學經濟所房地產金融研究中心主任馮科昨日接受采訪時表示，從打壓投機和囤房的角度看，0.3%到0.8%的物業(yè)稅稅率起不到作用，稅率在1%以下都不會起作用。
值得注意的是，深穗滬樓市近期正在降溫，最先感應樓市降溫的是二手房。據(jù)房產機構監(jiān)測，8月至11月，深圳二手房成交量逐月遞減，二手房價環(huán)比出現(xiàn)下調，其中11月份二手房價格環(huán)比下降超過17％。與此相伴隨的是，曾經多過米店的二手房中介門店數(shù)量也應聲劇減。
北京商報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
