“財政部可能明年試點開征物業(yè)稅，而且最先從商業(yè)地產開始征稅�！北本┐髮W不動產研究中心主任馮長春目前接受北京部分媒介采訪時透露以上信息。作為物業(yè)稅政策研究制定工作的參與者，馮長春還表示，本來物業(yè)稅今年就可能試點的，但因多種原因被推遲。
馮長春解釋說，由于商業(yè)地產、寫字樓等牽涉面積比較少，所以物業(yè)稅最先從商業(yè)地產開征。繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產都應該納稅。目前，財政部門已經(jīng)在對如何評估不動產、物業(yè)稅稅基和稅率等問題進行研究。
對此，業(yè)內人士表示，這對廣州商業(yè)地產發(fā)展將造成比較大的影響。
征收物業(yè)稅將會嚇跑投資者
在12月18日下午搜房網(wǎng)舉行的“樓市拐點下的商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿τ卸啻蟆睂υ捝除堉�，有著多年商業(yè)地產從業(yè)經(jīng)歷的新塘牛仔城副總經(jīng)理何小蓮就表示，如若在商業(yè)地產征收物業(yè)稅，那對行業(yè)的發(fā)展將造成比較大的影響。她說，之前國家對樓市的調控主要集中在對住宅方面，而商業(yè)地產很少涉及，像房貸新政對住宅的規(guī)定，商業(yè)地產就不受限制。正因為如此，商業(yè)地產也成了很多投資者的“避風港”，如若國家在商業(yè)地產領域征收物業(yè)稅，或許會將投資者嚇跑。
無獨有偶，合富輝煌房地產集團發(fā)展策劃商業(yè)總監(jiān)林仕飛也持同樣的觀點。不過，他表示，任何的宏觀調控都不會對市場產生長期的影響，更多的是短期效應。所以，物業(yè)稅短期之內會引起很大的影響，但是長期來看一定是價值的回歸。
房價即使到拐點仍可往上漲
萬菱匯總經(jīng)理助理王立剛則表示，目前中國的市場消費還不是很理性，也不是很成熟。就房地產來看，如果物業(yè)稅按以往的觀念去分析，這個稅并不影響到整個市場，能夠影響這個市場的還是有沒有市場，就是我們的房子是否有人要。有沒有市場，就涉及到市場上有沒有錢。中國個人存款有1.7萬億，這個錢流向哪里？銀行是留不住的。如果沒地方流的話，流到房地產市場，房地產的價格肯定會漲。經(jīng)濟學家也處于這種理論，所以說中國的房地產市場，哪怕到了拐點都不用擔心，拐點還是往上漲，拐點不是往下跌。
中立地產企劃總監(jiān)劉洋也認為，商業(yè)地產具備投資回收快的特點，就算對商業(yè)地產進行物業(yè)稅征收，商業(yè)地產也是會逐步往上發(fā)展。
房地產門戶搜房網(wǎng)
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
